西务89亩施工图设计任务书及各专业设计要求廊坊市华夏房地产开发有限公司规划设计部制2006年8月24日一、项目基本情况本工程用地位于廊坊市广阳道以南，城市热力站以北，华夏经典小区以北。用地比较方正，北至广阳道，为规划60米红线城市主干道；西至中房馨境界，；用地被规划30米红线城市次道路裕华路一分为二。周边地理条件比较成熟。（详见附件一）。二、项目技术经济指标1、占地面积：151448.72平方米；A1区建设用地面积：27248.3平方米；B区建设用地面积：32085.03平方米2、建筑容积率≤1.6；3、建筑高度或层数详见规划方案；4、总建筑面积：约300000平方米；A1区约65000平方米；B区约57000平方米；5、建筑层数：商业二层，住宅各种具体形态详见规划方案；6、建筑密度≤25％；7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位；①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数0.5辆/户比例确定；②小区商业配套所需机动车停车位数量按120平方米一辆考虑；③其他临时停车位数量按30辆考虑；8、总体布局要求：a、高层建筑主体及裙房（临广阳道方向）距道路红线不小于12米。b、高层建筑相关间距要求符合大寒日2小时日照标准（按照河北省石家庄市的太阳高度角）。9、绿地率：不小于35％。三、项目定位小区的产品定位以高层住宅、小高层住宅、多层带电梯住宅、花园洋房为主，产品在整体的分布上既要考虑地块的规划要求，还要考虑产品特点，同时还要参考项目周边的环境。四、开发理念：小区整体定位为中高档住宅社区，整体风格和产品形式以武汉万科城市花园为模板。如果说华夏经典是“万科的四季花城”，那么现在的产品就是“万科的城市花园”，是原来产品的升级版。五、总体规划原则：本建设用地分为二期。A1区、B区为一期用地，分别位于总用地西北侧和裕华路东侧。东西两区用地通过一条中心景观轴线紧密相连，在中心区形成了开阔有序的中心带状景观。各住宅组团绿地围绕中心景观展开，使得每一组团绿地既能分享中心景观区的良好景观资源，又自成一体。六、单体设计原则：符合规划要求，平面布局要求适当紧凑，体形系数不可过大。七、景观设计原则1、景观设计以自然的园林式景观为主，配合点景节点；2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；3、多层次的立体景观设计：①凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，其人行出口勿正对单元入口，并引进水景、绿化等；②公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在顶层住户设置属于自己的露台，首层设小院。八、交通组织1、临道路设置开口，主、次入口均远离道路交叉口布置，交叉口70米以上。2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，。3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决。4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地上车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位；5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；7、充分考虑残疾人无障碍设计。九、建筑专业要求：1.建筑层高——地下室层高为2.80M；半地下车库层高为2.50M；地上各层按确定的建筑方案图中所示予以设计。2.外墙面——水泥砂浆抹面喷外墙涂料，局部贴饰面砖。基层为钢筋砼的外保温采用钢制大模内置带燕尾槽的聚苯板（造价较高，适宜于贴面砖的饰面层）；基层为后期填充砌体外保温采用后粘聚苯板；注意两种聚苯板所需的抹灰厚度不等产生的影响立面效果因素，并以详图示明外门窗洞口保温细部处理、外墙面聚苯板水平连接、竖直连接的拼缝形式，以消除雨水渗流通路。3.内墙面——现浇钢筋砼墙基层为结构表面清平，后砌填充砌体墙基层为砂浆光面，公共交通部分表面喷白。水暖电管井、电梯...
