目录一、绪论...............................................................5（一）选题背景及意义..............................................................................................5（1）选题背景....................................................................................................5（2）研究意义....................................................................................................5（二）国内外研究现状..............................................................................................6（1）国外研究现状............................................................................................6（2）国内研究现状............................................................................................6（三）研究思路与框架..............................................................................................6（四）本文创新点......................................................................................................7二、财务杠杆的影响因素及作用...........................................7（一）财务杠杆的基本概念......................................................................................7（二）财务杠杆的影响因素......................................................................................81.内部因素...........................................................................................................82.外部因素...........................................................................................................8（三）财务杠杆带来的效应......................................................................................9三、万科简介...........................................................9（一）万科企业有限公司简介..................................................................................9（二）万科企业有限公司业绩评价现状..................................................................9（三）万科公司财务杠杆运用现状分析................................................................131.财务杠杆下的利益分析.................................................................................132.万科公司财务杠杆下的风险分析.................................................................153．万科公司资产管理指标测算......................................................................16（四）同行业房地产公司财务杠杆应用分析........................................................17四、万科公司存在的问题................................................17（一）财务杠杆战略缺乏可持续性发展................................................................17（二）企业融资结构不合理，导致其存在较高的财务风险.................................181（三）财务风险防范机制不健全............................................................................18五、问题的成因分析....................................................18（一）融资结构的不科学性使财务杠杆应用出现两极化趋势.............................18（二）企业内外环境的不稳定性增加了企业经营风险.........................................19（三）管理者对风险的排斥造成对财务杠杆应用意识不强.................................19（四）缺乏对财务风险的认识导致财务杠杆损失................................................192财务杠杆分析方法在万科公司的应用分析中文摘要房地产产业对我国经济发展具有重要影响，随着我国社会经济进入新常态，房地产产业的发展速度也逐渐...
