第一部分市场篇..................................................................................................4（一）区位分析.................................................................................................4第一章大上海·崇明....................................................................................4一、国际大都市――上海......................................................................................4二、世界级生态岛――崇明..................................................................................51、崇明：上海世界级城市的生态岛区、“海上花园”................................52、区域概况........................................................................................................6第二章崇明未来的五大功能区...............................................................10一、崇东分区（大通道景区与生态示范、休闲运动区）................................11二、崇中分区（中央森林区与休闲度假、教育研创区）................................12三、崇北分区（主题乐园区与有机生态农业展示区）....................................13四、崇南分区（田园城市化中心城区）............................................................14五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区）........................15（二）市场分析...............................................................................................17第一章上海房地产宏观大势...................................................................17一、上海整体投资环境分析................................................................................171、国际大都市背景下的城市新格局..............................................................172、宏观经济持续向好，投资环境日趋完善..................................................183、居民收入稳涨，总体购买力强劲..............................................................19二、近期政策分析................................................................................................201、政策一：10月28日，央行出台加息政策...............................................202、政策二：限制囤地沪土地储备实施细则出台........................................253、政策三：二手房网上公示将于今年推出..................................................26第二章上海房地产市场...........................................................................27一、商品房市场分析............................................................................................271、房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业..................................................272、上海房地产开发投资进入前所未有的高潮期..........................................283、上海商品房市场供应连年创新高，总体供求趋于平衡..........................294、房地产进入高速发展期，房价跳跃式看涨..............................................30二、土地市场分析................................................................................................321、新增土地出让..............................................................................................322、2004年上海市三号土地公告.....................................................................33第三章上海别墅市场...............................................................................36一、上海别墅市场特征........................................................................................361、豪宅市场明显放大.....................
