君富·滨海城市花园营销策划案目录一、二零零八年全国房地产发展走势分析·····························3二、惠州市房地产市场总体情况··································4三、大亚湾房地产市场简述····································51、大亚湾概况2、交通3、大亚湾城市规划4、大亚湾发展现状5、区域经济展望6、大亚湾房地产市场环境7、对本项目的启示四、区域市场需求分析······································101、本地客户消费习惯研究2、深圳投资性消费习惯研究五、区域项目调查及分析·····································111、区域典型楼盘调查2、市场主流户型分析3、典型主力户型设计总结六、项目目标客户群定位·····································141、客户竞争战略2、目标客户分类构成3、购房动机和消费心理4、购房需求与开发对策5、中小户型需求强劲七、项目SWOT分析········································161、项目经济技术指标2、项目区位3、项目SWOT分析4、项目发展策略八、项目总体定位········································181、项目定位之基准2、市场定位原则3．项目整体定位4、项目定位5、推广案名建议6、价格定位7、销售主张的核心定位8、营销节点安排九．户型定位··········································211、户型与价格定位原则2、户型配比3、典型户型参考十、项目规划建议········································241、设计目标2、规划布局的总体思路建议3、配套公建项目处理建议4、商业规划5、交通组织6、项目开发节奏分析建议十一、项目开发产品定位·····································241、建筑风格分析建议2、外立面色彩组合设定3、项目景观体系特色及差异性分析定位4、项目规划景观体系过渡设计建议5、园林景观建议十二、商业规划及配套······································291、项目商业2、本项目商业条件3、主题会所十三、物业管理与智能化·····································30十四、营销推广策略·······································311、项目营销风险分析2、项目整体操盘策略3、策略目标4、策略总纲5、营销策略6、战略部署7、宣传推广策略8、项目营销战略节点计划十五、投资及回报·······································41一、2008年全国房地产发展走势分析过去的2007年对中国房地产来讲，绝对是不平静的一年。上半年全国各地房价一路高歌猛涨；下半年在国家土地、金融等一系列宏观调控政策频频出台下，北京、上海、深圳、广州等一些城市房地户市场就提前进入“冬季”，“跌声”一片，全国各地的房地产市场也弥漫着浓浓的“寒意”。国际因素，石油价格涨势不减，美元贬值，美国房价持续下滑，美国次贷风暴引发的全球金融震荡尚未稳定，优级信贷的风险又在增长。国内因素，CPI居高不下，信贷从紧，土地调控一波紧似一波，股市再次面临深度调整，1月16、17日两天最高跌去400多点。房地产新政的出台，对闲置土地的处置、投资性购房信贷以及房地产开发的信贷等各个方面，实行了严厉的紧缩政策——这些政策都是以往收紧房地产政策的延续，而是政府明确保障型住房将成为解决我国住房问题的主要手段，这就意味着，我国住房市场的结构、开发模式等将发生深刻的变化。但是我国房地产市场的土地供应商历来都是各级政府，这个机制在短期内是不可能被政策创新所突破的；为加速我国现代化建设所须的高速铁路、高速公...
