地产业--《北京三利商业地产项目市场分析报告》VIP免费

三利商业项目市场分析报告一、区域宏观经济概况1、东城区；地域总面积25.38平方公里。下辖10个街道办事处，共设居（家）委会406个。辖街、路、胡同758条，常住人口65万人，人口密度为每平方公里2.5万人，加上流动人口全区约为130万人。，人均GDP达到6300美元。依据北京市奥运行动规划，东城区日前已制定出了东城区在首都率先基本实现现代化进程中走在前列的相关计划，按照这一计划，到2008年，东城区GDP总量将达到546亿元，年均增长10％，人均GDP达到10400美元左右，综合经济实力显著增强。2、安定门区域概况安定门街道管界面积1.76平方公里。下设居(家)委会31个。。有中学10所，小学6所，幼儿园4所，医院4家。辖区内共有各类企事业单位460个（包括中央单位53个，市属单位36个，区属企业82家，街属企业37家，其他单位252个）。安定门商圈也有自己独特的商务氛围。其一国家部委机关多。以中煤集团，中国路桥，北京市人才中心等为代表的大型国家直属企事业单位汇集于此。其二外省驻京机构多。因其便利交通条件。以安定门为中心南北延伸线上，江苏大厦，海南驻京办，河北饭店，浙江大厦,吉林大厦…近来，随着金融街的饱和，许多投资公司，银行，也纷纷选择安定门商圈落户。二、安定门区域商业研究1、区域常驻人口数量500米半径范围的社区人口统计（每户按3口之家计算）位置序号社区名称物业状态楼层基户数社区人口总数三利同侧1安外东河沿10塔22852802地坛社区20板3门6层332403化工大院10板3门6层316204兴化社区15板3门6层324305分司厅社区6667三利西侧6上龙西里30板3门6层34860上龙西里3塔22815847兴居社区6板3门6层39728西河沿17板3门6层32754西河沿2塔3门6层31056合计30463500米以外1000米以内半径范围的社区人口统计（每户按3口之家计算）序号社区名称物业状态楼层基户数社区人口总数1和平里社区一区16板3门6层325922和平里社区四区38板3门6层361563和平里社区七区20板3门6层332404雍和家园10005安华里社区一区20板3门6层332406安华里社区二区20塔228105607其他新盘公寓类3000056788结论：区域内有常驻人口数量约10万人。周边写字楼：宝景大厦、海南大厦、同和大厦、中路大厦、中煤大厦、东方文化大厦、中土等商务写字楼，租金在3.5元；周边宾馆酒店：太阳宫酒店、中矿宾馆、和平里宾馆、江苏饭店、和平里大酒店，标准间价格350元其他：国家安全生产监督管理局、国务院安全生产委员会办公室、中国煤灰工业协会、国家煤矿安全监察局、化工大院社区、中国邮政、中化供销集团总公司、中化地产股份有限公司、路桥总公司、和平实业公司、煤炭工业进出口总公司、中国黄金总公司、武装部、中国医药管理局、北京军区管理局、化工部、地坛体育馆和东城人才市场等。2、区域商业市场调研核心商圈集中性商业调研：云柏商业（和平里）项目基本情况：1、地理位置和平里东街与和平里北街的交汇处西南交通状况交通便捷，13、62、116、117、406、807路等公交线路通过环境附近大多都为老社区，新楼盘较近的如和平新城。但是周围的商业设施配套基本是服务社区的。2、项目状况投资商北京云柏商贸公司商业面积约3000M2商业楼层地上2层单层面积1000M2电梯扶梯2部/层停车位（地上/下）20个左右3、业态组合楼层业态组合使用面积比例%价格一层休闲服装卡玛1001.5产品定位：休闲、T恤系列消费群体：年轻人价格定位：30－280元/件，大部分产品价格在100元左右罗宾汉1502.3安踏1001.5华伦天努1001.5时尚女鞋6009.2价格定位：20－100元/双肯德基2503.9东方名媛美容院1001.5二层女鞋5007.7品牌数量：40个左右，价格定位：50－200/双，以100元左右/双为多男鞋5007.7品牌数量：30个左右，价格定位：100－200/双，以100元左右/双为多运动鞋80012.4品牌数量：40个左右，价格定位：50－300/双，以180元/双为多其他街铺天福超市(地下一层)100015.4货品不全，经营不好雅视10001802.8千百年康体俱乐部（地下一层）3004.6低档健身场所味多美西饼店2003鑫百万烤鸭6009.3中、低档消费方正证券100015.4总和6480云柏商业综评：其商业业态以突出单一业态的功能性为主，除了主打鞋业经营外，其街铺也销售服装；1层临街铺以提供休...