苍南县城新区5-2-1地块市场调研报告地址（ADD）：温州市车站大道万顺大厦A705-706，邮政编码（PC）：325000电话（TEL）：88982777传真（FAX）：88982778xxlanzhaoxE-mail:infoxlanzhaox——目录——一、项目所在地初步市场情况调查A、宏观经济环境分析（一）宏观环境研究1、经济环境2、政策环境3、文化环境（二）宏观环境综述1、宏观经济形势对项目发展的影响2、投资环境对项目发展的影响3、住宅需求对项目的影响B、项目所在地房地产市场状况分析（一）苍南县房地产市场发展描述1、供应量与需求量2、价格走势（二）近期市场描述和未来走势预测1、房地产市场状况2、苍南楼盘市场状况3、市场走势预测C、项目所在板块市场研究（一）项目板块地段划分（二）项目地段描述1、项目板块总体规划2、板块功能定位3、板块开发动态4、板块物业价格水平分析（三）板块（已建、在建）项目分析1、已建项目分析2、在建项目分析二、确定可类比项目，对可类比项目进行调研A、确定可类比项目并作深入的调查与分析B、对可类比项目进行分析三、项目的SWOT分析及总体策划思路拟定A、项目的SWOT分析（一）项目简介（二）项目的SWOT分析1、项目的优势2、项目的劣势3、项目市场机会4、项目威胁分析（三）项目最大价值的挖掘B、项目的总体策划思路拟定一、项目所在地初步市场情况调查A、宏观经济环境分析苍南灵溪基本情况：灵溪镇位于浙闽交界处鳌江流域，是浙江省最南端的一个县域。灵溪地理条件优越，其西南距闽东地区仅16公里，北上83公里即到温州市区，西依玉苍山，东濒东海，周边与浙江的平阳、文成、泰顺三县和福建省的福鼎相毗邻，是浙江的南大门。经过1992年和2000年两次撤扩并，全镇面积达88.5平方公里，总人口22.6万人，下辖9个办事处、112个行政村、24个居民区。1981年苍南从平阳分析出来并确定灵溪为县城，至2000年完成公建项目600多个，建成区扩大到9平方公里，使县城建设得到充分的增长。随着城市化进程的推进，城镇建设发生了质的提高，高起点规划、高标准建设、高效能管理已成为经营城市的目标，规划的龙头作用得到加强，城市建设更为有序；民房建设逐步告别单间独户形式，走进住宅小区建设；城市形象得到重视，整山治水和绿化工程全面开展；县城城市建设、管理已逐步走向市场化道路。目前全镇基础设施配套齐全。104国道贯穿全镇10多公里，温福铁路灵溪站已在开工建设，同(江)三(亚)高速公路已经开工并将在境内切口设站。（一）宏观环境研究1、经济环境灵溪工业从家庭作坊起步，经历了粗放型、规模型、集约型发展阶段，基本形成了塑编、机械仪表、食品加工、工艺印刷、服饰等为主导的工业体系，全镇现有成型企业300多家，其中塑编企业108家。2006年，苍南国民生产总值达一五3.019亿元，比上年增长11%，全年全社会固定资产投资达4.3亿元，比上年增长20%；全社会消费品零售额达73.44亿远，比上年上升一三个百分点。城乡居民储蓄存款年末余额达84.0亿元，上年增长24%。2005-2006年综合情况主要经济指标主要经济指标单位20062005增长值增长率%年未总户数户3392463383718750.26年末总人口人1238032123108669460.56非农业人口人268825258314105113.9自然增长率‰10.17.302.827.72苍南县生产总值万元一五30190一三6056316962711.09全社会固定资料投资万元4039453240447990119.78财政总收入万元12750210537022一三217.36地方财政收入万元72775580一八1475720.28人均财政收入元103085717316.80农民人均收入元/人5862499287014.84社会消费品零售额万元73438863594598443一三.4年未城乡居民储蓄余额亿元83701164一三8619562523.37城镇居民可支配收入元一五068一三92111477.6总体来说，苍南县经济持续保持平稳快速增长。高起点、高标准的加快城市建设步伐，加快城市新区建设，进一步提高郊区城市化。在扩大住房、汽车、教育、电信和旅游等热点消费上促进了消费升级。2、政策环境2006年的“国六条”对住房供应结构提出了具体的90/70标准，“国六条”和之后的“国十五条”政策的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。2007年3月1日起，温州市正式施行《温州市区商品房网上...
