二ＯＯ七年上半年房地产开发市场形势分析报告2007年上半年我市房地产开发市场在国家宏观调控政策和2005、2006年开发建设规模较大的共同影响下，呈现出较以往明显不同的特点。一、基本情况（一）完成投资情况。2007年上半年，全市共计完成房地产开发投资36.14亿元，同比下降6.64%。其中商品住宅投资26.03亿元，同比下降1.37%；办公楼投资0.72亿元，同比下降40.00%；商业营业用房投资2.88亿元，同比下降39.37%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资20.30元。另外，我市房地产开发企业在外地完成投资2.05亿元。表一各区县完成投资及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县完成投资（亿元）20.301.741.211.865.042.881.181.94所占比重（%）56.164.823.355.1513.957.973.275.37同比增长（%）-6.67-48.22-53.47-45.1440.396.67131.38133.74投资结构。商品住宅完成投资26.03亿元，占房地产开发投资的72.03%；办公楼、商业营业房完成投资3.60亿元，占房地产开发投资的9.96%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，商业营业房、办公楼占到约十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。（二）商品房施工面积。2007年上半年全市商品房施工面积1150.28万㎡，同比增长15.81%。其中商品住宅施工面积955.99万㎡，同比增长19.16%（经济适用住房施工面积33.65万㎡，同比增长217.16%）；商业营业用房施工面积121.14万㎡，同比下降3.28%；办公楼施工面积46.23万㎡，同比增长19.83%。上半年全市商品房新开工面积200.86万㎡，比去年同期下降45.57%，占全部施工面积的17.47%。其中商品住宅新开工面积166.54万㎡，同比下降46.40%；商业营业用房新开工面积26.66万㎡，同比下降28.07%；办公楼新开工面积2.76万㎡，同比下降80.61%。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积658.72万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地施工面积84.24万㎡。表二各区县施工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县施工面积(万㎡)658.7273.3057.0470.74125.2485.9941.9537.30所占比重（%）57.276.384.966.1510.897.483.653.25同比增长（%）14.19-5.96-24.6222.8022.8124.83120.10145.40施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积955.99万㎡，占83.11%，其中经济适用住房施工面积33.65万㎡，占2.93%；办公楼、商业营业用房施工面积167.37万㎡，占14.55%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到六分之一。（三）商品房竣工面积。上半年全市商品房竣工面积155.39万㎡，同比增长60.88%。其中商品住宅竣工面积124.29万㎡，同比增长57.79%；办公楼、商业营业用房竣工面积30.01万㎡，同比增长89.70%。区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积78.61万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积19.84万㎡。表三各区县竣工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县竣工面积（万㎡）78.6113.487.2816.3522.119.5408.03所占比重（%）50.598.684.6910.5314.236.1405.17同比增长（%）51.5349.28-32.092537.1034.5740.506591.67（四）商品房销售情况。实际销售面积。上半年全市实际销售面积90.95万㎡，同比下降14.94%。其中住宅82.09万㎡，同比下降17.12%；办公楼0.60万㎡，同比下降34.07%；商业营业用房7.88万㎡，同比增长85.42%。商品房预售面积。上半年商品房预售面积为98.42万㎡，同比下降33.08%。其中住宅96.23万㎡，同比下降25.05%；办公楼0.16万㎡，同比下降92.00%；商业营s业用房2.02万㎡，同比下降87.50%。表四各区县销售面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县实际销售面积(万㎡)51.601.820.948.0022.594.2701.72所占比重（%）56.742.011.048.8024.844.700.001.90同比增长（%/*--15.44-73.85-90.4579.7519.16-48.182050.00预售面积(万㎡)51.683.744.774.849.8212.554.936.07所占比重（%）52.523.804.854.929.9812.765.016.17同比增长（%）-35.87-77.12-45.86-42.93-20.75-0.24-33.741248.89商品住宅销售结构。住宅的实际销售面...
