鞍山【都市印象】物业管理服务建议书单位：鞍山万嘉房地产开发有限公司地址：鞍山市铁东区站前街14号项目图片电话：0412-5557039日期：2008年5月目录1.0本建议书综合说明11.1..................................................建议书函11.2前言..................................................22.0物业概况与运作构想162.1项目概况...............................................162.2项目特点...............................................162.3项目运作构想............................................173.0物业管理前期（工程）顾问介入方案203.1目的....................................................203.2物业管理前期（顾问）介入实施方案.......................203.2.1物业管理前期介入时间及人员安排............................213.2.2物业管理前期介入工作内容.................................213.2.3前期物业管理顾问工作各部细化.............................224.0物业管理服务实施标准264.1物业管理服务宗旨.......................................264.2物业管理服务内容及标准.................................264.2.1私人空间管理——贵族订单..................................274.2.2公共共享空间管理——影子管家.............................295.0增值管理、服务的新思路316.0收费标准346.1【都市印象】物业管理服务费收费标准.....................347.0结束语35附件：36前期需提供的资料：.........................................36工程竣工后需提供的资料：...................................37A.1.0本建议书综合说明1.1建议书函致：鞍山万嘉房地产开发有限公司根据贵司【都市印象】项目的有关资料，现正式提交下述物业管理执行计划书。据此函，我公司兹宣布同意如下：(1)我们将按照此执行计划书的约定，承担规定的责任和义务。(2)如果贵公司同意由我公司实施物业管理的话，我们同意遵循本执行计划书的相应规定。与本建议书有关的正式通讯地址为：鞍山市铁东区二一九路5号1-30（君之家园西塔13楼）邮政编码：114000电话号码：0412-2233636传真号码：0412-22163631.2前言尊贵，这实在是一个抽象的概念，你当然可以将它理解为雪白大理石柱上，镏金镂空浮雕在阳光下闪烁的金色光芒，你也可以将它想象为玫瑰色锦缎裙摆游弋于百年香樟树地板上的优雅褶皱。但在“【都市印象】”项目中我们将尊贵二字，诠释为一种无可描述的心情这是一种时刻被尊重、时刻被瞩目的重视感；这是一种招之有声、呼之能应的迅捷；这是一种抬手即得、举步可至的随行；这是一种无微不至、无处不在、深入骨髓的舒适感；这是一种站在人生颠峰处、胸怀万千却又虚怀若谷的博大悠游。在本方案书中，公司凭借先进的物业管理理念及模式，对本项目的特点与管理要求进行分析，提供合理有效的管理思路，制定出切实可行的管理架构、岗位配置及人员安排，以保证为本项目提供一种定位准确、操作性强、有针对性的专业服务。在当今物业管理服务中不仅需要良好的服务质量，更需要具有一套完善的符合业主需求的物业管理系统。追求卓越，利用科学系统化的维修保养措施；充分运用空间与设备以便适应当前的需求；确保物业服务的可靠性；营造一个舒适、温馨及尊贵的环境；满足物业使用功能，使各业主的不动产投资达到保值与增值的目的；将永远是我们所追求的目标。目前，我司已建立了一套完善的、行之有效的质量管理体系，并不断借鉴和引进国际先进的管理模式，不断提高自身的服务能力及水平，进一步加强了企业在市场中的竞争力。我司本着“让客户满意”的原则作为企业的发展动力，充分展示公司的实力，为贵司提供值得信赖的物业管理服务。B.2.0物业概况与运作构想C.D.2.1项目概况项目名称：【都市印象】地理位置：占地面积：万平方米。建筑面积：万平方米。建筑风格：配套会所2.2项目特点【都市印象】作为中级住宅的场所，其购房业主的消费层次为中层，入住的业主可能是（各大企业的职工、追求时尚的年青人、收入隐定的中产阶级），对物业管理的需求层次和要求也较其它物业类型...
