北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告目录第一部分引言..............................................................3第二部分项目产品分析......................................................3一、合立方...................................................3(一)项目概况..............................................3(二)合立方街产品分析......................................4(三)项目产品分析小结......................................8二、沿海·赛洛城.............................................9(一)项目概况..............................................9(二)赛洛·有条斜街产品分析...............................10(三)项目产品分析小结.....................................12三、中海紫御公馆..........................................一三(一)项目概况...........................................一三(二)项目底商产品分析.....................................14(三)项目产品分析小结.....................................16四、新景家园................................................17(一)项目概况.............................................17(二)项目底商产品分析...................................一八(三)项目产品分析小结.....................................20五、铂晶豪庭................................................21(一)项目概况.............................................21(二)项目底商产品分析.....................................22(三)项目产品分析小结.....................................24六、京投快线·阳光花园......................................24(一)项目概况.............................................24(二)项目底商产品分析.....................................25(三)项目产品分析小结.....................................28七、华纺易城................................................29(一)项目概况.............................................29(二)华纺易街产品分析.....................................29(三)项目产品分析小结.....................................31第三部分项目总结分析.....................................................32一、项目分析总结............................................32二、底商产品开发、营销建议..................................32(一)产品开发.............................................32(二)产品营销.............................................33第一部分引言所谓底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的一层、二层销售都较为困难，其价位相对其他层位也较低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。近两年，随着国家及地方房地产调控政策的频频出台，各城市（北京等一线城市为主）住宅类产品市场进入寒冬期，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的商业投资上来。尤其是底商类产品投资风险小，面积只占据社区很小部分比例，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；且投资回报率相对住宅类产品也具有一定优势。然而并不是任何项目都适合开发底商或者说并不是每个项目的底商都具备很高的投资价值，关于底商产品的开发、营销也是一门很深的学问。第二部分项目产品分析一、合立方(一)项目概况1.项目综述合立方位于昌平区东小口镇，中滩村大街与立水桥西路交叉口处，地铁5号线与一三号线换乘站——立水桥站向北300米。5号线贯通南北，一三号线连接东西，更有40条公交线路形成网状交通，实为奥北交通中枢。项目对外共推出3栋楼盘，其中两栋50年产权loft公寓产品、一栋70年产权住宅类平层产品另有部分40年产权临街底商。2.项目规划设计（1）建筑风格合立方采用现代主义建筑风格，立面凝练、简约，室内布局在有限的面积内设计出多功能复合空间,满足生活多方位需求。（2）建筑结构形式项目上层住宅采用框架-剪力墙结构，一层底商及地下车库为框架...
