机房专用空调维保协议书（样本）合同编号：DZ2011-2011D类甲方：乙方：北京鼎族动力空调有限公司签订日期：2011年月日机房专用空调维护保养协议书甲方：地址：电话：传真：乙方：北京鼎族动力空调有限公司地址：北京市通州区张家湾电话：13910205374、13501106474、010-57182097传真：010-80894408为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方空调机组的型号及数量设备明细如下：序号名称型号数量1.二、服务方式不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方），氟里昂及相关工具租赁费用（焊具、乙炔、真空泵等）由甲方负责承担。全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费及相关工具租赁费用由乙方承担，氟里昂由甲方负责承担。耗材更换说明：加湿罐、过滤网、皮带、清洗机甲方自备耗材更换按其标配数量进行更换，其中过滤网按标配更换4次/年，加湿罐1个/年。甲方机房环境及水质情况等应在合同签署前跟乙方进行交接交代，双方应在合同签署前进行详细沟通。如因甲方环境、水质等原因造成，耗材（如：加湿罐）严重耗损及更换频率过快，并且在合同签署前甲方未将相关情况反馈至乙方，以标配为基准，所有乙方多付出的成本费用均由甲方负责承担。请注意：1、艾默生LIEBERT机房空调：DME系列室外冷凝器，匹配过小，散热效果不理想！夏季高温极易产生高压告警，大大增加了故障率同时也提高了维护成本，故建议客户更换散热面积大些的室外冷凝器或通过改造都可彻底解决问题。2、海洛斯HIROSS机房空调：Tmaster系列控制器（手操器、主控板、显示器）先天设计缺陷，经常断电上电后控制器损坏、出现白屏/黑屏、触摸键位置不准等故障，导致机组无法正常使用。故建议更换成E型控制器彻底解决问题，同时整机厂家已将此控制器停产。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。服务项目如下：（一）巡视及日常维护乙方须定期（每年肆次）免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。3、加湿器●检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换；●拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。●运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。●运用维修模式检查排水是否通畅。●运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。●检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。●检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。4、外部冷凝器和干冷器（如果安装）：●检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季各清洗一次室外机）●风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。●检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。●检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。●调速器（如果安装）：检查调速...
