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第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页住房和城乡建设部政策研究中心文件建策会〔2010〕96号关于举办新形势下前期物业管理实务操作及《物业承接查验办法》专题研讨会的通知各有关单位：前期物业管理阶段是物业管理过程中的一个特殊阶段，物业企业如何处理建设单位、房地产开发企业、业主之间的关系，正确评估项目、编制前期各种相关文件，成为物业企业做好前期物业管理工作，减少各种矛盾纠纷、促进日常物业管理阶段各项服务工作顺利开展的重要因素。目前，住房和城乡建设部已制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起施行。该办法进一步规范了物业承接查验行为，将有效促进前期物业管理活动的监督管理。为使房地产主管单位、物业企业相关人员进一步了解前期物业管理最新政策、熟悉前期物业管理阶段的工作任务，掌握前期各项第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页工作的业务技能，提升项目前期运作能力。住房和城乡建设部政策研究中心决定举办“新形势下前期物业管理实务操作及《物业承接查验办法》专题研讨会”，邀请各单位积极组织相关人员参加。一、研讨内容1、物业管理招投标（1）物业管理招投标的重要性及当前存在的主要问题；（2）物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读：《中华人民共和国招投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》；（3）物业管理招投标的基本程序和内容；（4）招标文件的编写方法及注意的问题；（5）投标文件的编写方法及技巧、编制范例；（6）物业管理项目投标的可行性分析；（7）现场勘察应关注的问题；（8）招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等。2、前期物业服务合同（1）物业管理委托合同的订立及履行；（2）前期物业服务合同的主要内容；（3）签订前期物业服务合同的注意事项。3、项目部组建、人员配置与培训（1）项目机构设置、各类人员的配置；第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页（2）前期物业管理内容的培训；（3）各项管理制度、记录表格的制定。4、物业项目管理服务成本的研究、测算与成本控制（1）管理服务成本的基本构成与费用测算的基本方法；（2）同类型与档次的物业项目物业管理服务方案编制与成本测算的要点；（3）管理服务成本的控制。5、物业管理的早期介入与《物业承接查验办法》（1）早期介入的工作内容及工作标准；（2）与开发商、建设单位关系的处理原则及方法；（3）《物业承接查验办法》的背景及意义；（4）实施承接查验的物业应当具备的条件及依据文件；（5）承接查验计划，各类表格的编制；（6）承接查验的程序、内容和标准；（7）承接查验后备案手续办理；（8）各类档案资料的收集与管理。6、业主入住与装修管理（1）业主入住的方案、重点及难点分析；（2）装修管理的内容及管理重点；（3）车辆管理的任务及重点。二、拟邀专家第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页届时将邀请住房和城乡建设部相关领导，物业研究机构、业界资深评标专家、知名物业企业前期主管人员等进行现场答疑并授课三、时间及地点2010年12月1日-4日北京2010年12月21日-24日上海2011年1月13日-16日深圳四、相关费用2200元/人（含会务、资料、场地、专家、午餐等费用）。住宿统一安排，费用自理。五、承办单位本研讨会由北京中建政研信息咨询中心承办。户名：北京中建政研信息咨询中心开户行：建行北京分行西四支行账号：11001007200059261227六、联系方式：联系电话：010-57259635联系人：肖军、梁舰传真：010-51523041E-mail:canhuihuizhi@126.com本次会议不组织任何参观、考察活动。附件：参会回执第5页共6页第4页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共6页二一年十月二十一日〇〇附件：参会回执单位名称行业类别通讯地址邮编审批人职务电话联系人E-mail电话（区号）传真参会代表姓名性别部门职务电话手机备注现场交流希望...