第48页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第48页共5页...../...../业主大会议事规则总则第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《中国人民共和国物权法》、《陕西省物业管理条例》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。业主大会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。第五条小区居住200户及以上的可采用业主代表大会制，业主代表以单体楼或单元为单位进行选举。每位业主代表当选，须经其所在区域过半数的面积及人数同意。业主代表持所代表区域的全部投票权。第一章业主大会成立程序第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形：（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议。第七条大会筹备工作。筹备组按照《陕西省物业管理条例》作好开会前的准备工作。草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主第49页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第49页共5页情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在地镇人民政府或街道办事处，以及当地物业行政主管部门。第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。业主大会会议，同时告知所在地镇人民政府或街道办事处，以及当地物业行政主管部门。第九条征询意见。筹备组发放征询意见表和选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表和选票，并签名有效。第十条回收统计意见。筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决（可邀请所在镇人民政府或街道办见证）。筹备组发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。第十一条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主大会筹备组作书面记录并存档。筹备组必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业管理区域内公告，并将有关材料送所在地物业行政主管部门备案。第二章议事内容第十二条业主大会的议事内容：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会成员；（三）听取和通过业主委员会的工作报告；（四）选聘、解聘物业服务企业；（五）管理、使用和续筹专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）撤销业主委员会不适当的决定；（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十三条业主委员会的议事内容：（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订业主公约和业主大会议事规则；（四）负责业主资格登记和变更，督促业主、物业使用人遵守业主公约、按时缴交物业服务费用；（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；（六）提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；（七）公告业主大会议事规则、业主公约、物业服务合同和业主大会决议等内容；（...
