新嘉坡花园营销包装方案第一篇项目分析第一章：基本情况分析第二章：项目定位第三章：素质营造第四章：包装方案第二篇营销篇第一章：推广总览第二章：营销策略第三篇广告方案第一篇项目分析第一章基本情况分析一、基本情况分析（一）区位情况（二）规划情况（三）物业功能及工程进度（四）各合作单位（五）户型特征（六）自身配套二、周边配套分析（一）商业配套（二）交通情况（三）教育环境（四）医疗保健配套环境（五）自然环境三、项目优劣势（一）优势（二）劣势（三）风险点第一章基本情况分析一、基本概况分析（一）区位情况本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路，国家安全局旁边，千禧颐和园斜对面，距建设桥300米左右。距洪城大市场150米，该区位于南昌市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型，地势平整。（二）规划情况1、基地总占地面积：39704㎡2、总建筑面积：66000㎡3、多层住宅区容积率：1.634、建筑密度：5、绿地率：6、总户数：7、层数：6层8、本项目内交通：本小区分理处两个不同入口9、花园规划：在会所前面有一标志性中心花园和广场（三）物业功能及工程进度本项目四通一平已完成，计划于做售楼处及样板房，在交付完成。同时，围墙计划于动工，预计完工。主体工程计划于动工，预计于完工，并预想于开盘。（四）合作单位概况发展商：新时代地产发展有限公司物业管理：建筑施工单位：设计单位：策划代理：江西同致地产（五）户型特征据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主，应注意动静分离，面积集中在90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景观比较好。各种户型建议比例如下户型面积（㎡）比例（%）二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复式160-23020%原因：1、针对二次置业者2、总价不高户型设计一定要充分体现实用，无浪费，同样的面积三房设计，好过别人四房，二房好过别人三房，体现超值！3、目前南昌市二房二厅大多在100-120㎡左右，三房二厅130-160㎡之间；四房二厅大多160-180㎡之间，整总体感偏大，空间浪费较大，同比总价偏高，故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。（六）自身配套教育配套：规划中有双语幼儿园会所：计划600-800㎡之间商业配套：沿建设西路2幢商品房一楼为商业铺面小区配套：儿童天地、四季花园、入口广场等二、周边配套分析由于本项目位于建设西路尚处开发状态，故自身的配套并不十分完善，在整个建设西路目前暂时均无任何的商业配套，配套供求主要集中于建设路。（一）商业配套1、建设路建设路口有2个小型超市：家五璇超市，计60㎡；如意自选商场，计50㎡，距本项目500米处。建设路沿街有一小型菜市场，距本项目500米处。建设路口有一海城大酒店（上下两层），距本项目5分钟距离。建设路中端有一增颜蘸水罗非渔饭店，比较有特色。距本项目5分钟车程。民航大酒店位于洪城大市场对面，四星级酒店档次较高，距本项目10分钟车程。交通银行城南办，办理各种银行业务，并配有自助银行，距本项目5分钟车程。中国建设银行城南办，办理各种银行业务，距本项目5分钟车程。中国工商银行城南办，办理各种银行业务，距本项目6分钟车程。黄庆仁药栈，建设路中端，步行10分钟，便民服务为业主解决平时小感小疾。2、本项目邻近京山北路南昌市水果批发市场，为一大型批发市场，达2000㎡的营业面积，距本项目6分钟车程。白云超市，为一中小型规模超市，主要经营日用百货、食品，面积120㎡。3、本项目邻近洪城大市场及建材大市场距本项目150米，建设西路口为南昌市最大的批发市场洪城大市场，距本项目500米，沿江南路为南昌市最大的建材批发市场，均为大型成熟的货物聚放之地，商贾云集、人气旺盛。各种物品价廉物美，为本项目之重点目标消费群体。（二）交通状况1、沿江路9路、21路、115路公交车，到老城区市中心各繁华站点，路宽20几米，为市外环路，车流量大。2、建设路15路、25路公交车，到老城区各繁华站点。3、建设西路尚在建设之中，路比较宽为四车道。目前暂无公交车站。（三）教育环境南通小学：位于京山...
