目录第一部分海门市房地产市场研究...............................2一、宏观市场部分......................................................................................................................2（一）海门市区域经济状况分析......................................................................................2（二）海门房地产概况......................................................................................................7二、中观市场研究......................................................................................................................9（一）海门市区域规划定位及发展方向...........................................................................9（二）海门市房地产市场的区域划分及各板块的市场特点：.....................................14第二部分项目立地规划条件分析..............................65一、位置、范围与区位特征....................................................................................................65二、总体规划对规划用地的要求............................................................................................65三、自然条件分析....................................................................................................................66四、土地利用现状概况............................................................................................................67五、区域人口状况....................................................................................................................67六、建筑物状况........................................................................................................................67七、公共配套设施状况............................................................................................................67八、道路交通状况....................................................................................................................68九、土地固有价值评估模型及结论........................................................................................68十、项目地块SWOT分析.......................................................................................................76第三部分项目市场定位......................................77一、目标客源定位....................................................................................................................77二、物业形态定位....................................................................................................................82三、户型定位............................................................................................................................95第一部分海门市房地产市场研究一、宏观市场部分（一）海门市区域经济状况分析1．综合经济实力近几年来，海们经济运转良好，2008年，海门市实现地区生产总值360亿元，在江苏市现级排名中位于第六位，人均生产总值达4万元。2007年，海门地区生产总值为310.74亿，位于海门县市级地十位，人均产总值达3万元，江苏省市县级排名中位于第15位。海门市GDP逐年变化情况（单位：亿元）江苏省各县（市）GDP统计：从上图表看出，海门经济一直处于快速分展阶段，家纺业的不断壮大，极大海门市GDP数值146.76168.50212.61200.30310.74360.000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00系列11190.561050.02323.33310.74283.05224.30223.00213.56173.800.00200.00400.00600.00800.001000.001200.00江阴张家港通州海门启东东台金坛海安大丰2007年GDP统计（单位：亿元）系列1工业园区的建设，必定带动整个...
