第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页1.项目概况1.1区位广东省东莞市，是改革开放后迅速崛起的现代化城市，作为新兴的现代化工业城市的重头发展基地，吸引了来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等地的厂商，被誉为“投资热土”。本项目基地位于东莞市南城、莞城、万江交汇处——坝头地区，紧邻城市新中心区，隔运河相望，通过城市主干道鸿福路可方便达到新的行政中心。1.2外部景观资源基地西南侧临城市主干道——鸿福路，西北侧临城市主干道——东江大道，东南侧和东北侧临规划城市次要道路。具有良好的城市资源和景观资源，西北部为景观丰富的东江支流，东南部为东莞运河。周围有着良好的城市绿化，周围多为低矮的商业、公共建筑和农民房，视野开阔。第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页1.3设计依据中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-199。中华人民共和国城乡建设环境保护部标准《民用建筑设计规范》JGJ37-87。中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95。国家及东莞市其他相关现行规范、规定等。1.4发展定位基于本项目优越的地理位置，开发定位为集合五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓、高尚住宅区等多种功能的综合物业，成为整个坝头地区的休闲消费中心和标志性建筑群体。充分体现人性化的建筑思想，具体体现主要包括绿色、健康、阳光三大特点：绿色—创造回归自然的生态居住环境。健康—在区内充分设计体能测试设备，以及羽毛球场、室外游泳地、室外健身器械、漫步径等体育运动场所，满足住房对体育运动的需求。阳光—强调邻里交往的空间设计，给住房提供相互交流、沟通的休闲的社区空间，从而引导一种充满阳光的良好的人际关系。1.5设计目标实现良好的、开敞的正向积极的外部空间关系。倡导一个富有生机和简约的现代优质生活环境。住宅获得最佳景观朝向，良好的空间关系。使住宅获得最佳景观、朝向。保证住宅设计的良好通风、日照、开阔视野和方正实用的空间。1.6工程规模基地呈不规则形，北侧两块用地为商业用地，面积分别为66883.919平方米和5384.595平方米；南侧用地为住宅用地，面积为121221.554平方米，总用地面积约193490.06平方米。扣扣除港口大道和银丰路延长线占地后，北侧商用部分实际用地合计61103.491平方米，容积率为2.5，可建地上建筑面积为152758.73平方米；南侧住宅部分实际用地合计113589.875平方米，容积率为2.0，可建地上建筑面积为227179.74平方米，居住人口约4850人。综上所述，地上总建筑面积约38万平方米，以实际用地面积174693.36平方米计算，平均容积率2.18；以红线占地面积193490,6平方米计算，平均容积率1.96。第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页2.规划构思2.1规划布局由于基地被道路自然划分为两大一小3个地块，根据3个地块不同的特征和规划的要求，确定了3个地块不同的发展功能定位。北侧较大地块主要安排了五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓等公共功能。北侧小地块主要安排了为酒店服务的员工宿舍和少量商业。南侧较大地块主要安排了高尚住宅、办公、商业功能。沿城市道路为商业区，会所位于小区中心地带，靠近主入口，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。住宅类型1——位于基地西边和南边，围和式小高层住宅，底层有一层商业网点。拥有亲近的比例尺度和良好的生活气息，拥有相对独立的内部景观。住宅类型2—高层点式住宅，为17+1层，一梯五户，位于基地南部，视线开阔，有良好的外部景观环境、内部庭院环境和南部城市景观。住宅类型3——基地北部曲线连排小高层住宅。拥有北部城市景观和外部环境景观2.2形态布局建筑以点、线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑的间距最大化、线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同时，营造活泼、动感空间，空气对流顺畅，是“均好性”的最大...
