金正财富广场市调报告.doc*目录前言…………………………………………………………………………………………………………3第一章项目概况……………………………………………………………………………………………4第一节项目基本情况…………………………………………………………………………………………4第二节项目区域宏观状况……………………………………………………………………………………7第二章潍坊房地产市场宏观调查分析……………………………………………………………………11第三章潍坊房地产竞争状况分析…………………………………………………………………………22第一节潍坊市区重点楼盘分析………………………………………………………………………………35第二节项目实态综合分析……………………………………………………………………………………38第四章潍坊（购铺投资）需求调查分析…………………………………………………………………38第一节消费者购铺（投资）需求调查概述…………………………………………………………………38第二节消费者调查基本情况概述……………………………………………………………………………42第三节消费者调查投资需求分析…………………………………………………………………………………62第五章商业地产物业调研分析……………………………………………………………………………69第一节调研的范围及区域……………………………………………………………………………………86第二节调研的目的……………………………………………………………………………………………88第三节潍坊市商业地产概况分析……………………………………………………………………………89第四节潍坊市零售业态构成与分析…………………………………………………………………………86第五节潍坊市商业地产物业分析…………………………………………………………………………106第六节潍坊市商业房地产的区域特征分析………………………………………………………………114第七节潍坊市商业房地产开发经营模式分析……………………………………………………………121第六章项目地块调查与分析……………………………………………………………………………131第一节项目地块调查………………………………………………………………………………………131第二节项目SWOT分析………………………………………………………………………………………135第七章潍坊媒体调查分析………………………………………………………………………………141提示…………………………………………………………………………………………………………150市场调研参考资料及附件目录………………………………………………………………………………150前言调研时间：2004年5月3日至5月24日调研人员：深圳瑞尔特房地产顾问机构潍坊项目组经过长达20天的调研，我们从宏观的角度，针对潍坊市的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解，并从微观的角度，针对潍坊市以及周边所辖县市坊子区、寒亭区、诸城市、安丘市、昌乐县、高密市、临朐县、青州市、寿光市、昌邑市的地产项目特别是相关商业物业进行了详细调研。凭借客观求实的的作风，本着对金正地产项目负责的态度，采用收集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析与研究，形成了本调研报告。调研报告的顺利完成，得益于金正公司部分人员的有力配合，值此表示感谢！由于地域差异等其他因素，我们在时间特别紧张、调研课题程序复杂、调研方法科学特殊、原始数据众多且庞大、工作量繁重的困难条件下付出了超负荷的艰苦辛劳，确保了具有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。但是在整个调研过程中，相对于市场抽样调研的结论也许有一些偏差，我们将在全过程中通过动态调整，实现项目品牌战略实施的健康发展。第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目位置该项目位于潍坊市胜利东街...
