XXXX市住宅商品房市场调研报告目录一、市场调研总结…………………………………………………………1二、XXXX市房地产市场现状调查……………………………………1（一）执行小结…………………………………………………………………1（二）XXXX市房地产市场整体现状调查…………………………………………2三、XXXX市消费者调查………………………………………………7（一）执行小结…………………………………………………………………7（二）被访者基本资料……………………………………………………………8（三）XXXX市居民对本市房地产市场认知程度的调查………………………………10（四）XXXX市居民购房需求调查………………………………………………13四、XXXX市房地产市场现状调查分析……………………………17（一）XX区住宅平均价格高于XX区的原因分析……………………………………17（二）XX区住宅房价格下跌原因分析……………………………………………18（三）XXXX市房地产价格增长过快的原因………………………………………19五、XXXX项目分析…………………………………………………20XX国际住宅项目市场调研报告一、市场调研总结此次市场调研主要针对XXXX市目前房地产市场现状和居民消费特征等方面，进行了全面的市场调研。共出动市场调研人员112人次，调查范围包括XX区、XX区，调查内容涉及上述地区内的楼盘价格、楼盘位置、消费者购房特征等多方面重要信息。采用的调查方法包括：问卷调查、暗访，二手资料分析等方法。数据录入采用软件Excel、Epidate3.02处理，数据处理采用软件Spss13.0处理。此次市场调研共历时14天，共分三个阶段：市场调研前期，市场调研执行期，市场调研后期。市场调研前期工作，共历时6天（8月28日至9月2日），工作内容主要包括调研内容的确定、调研范围的选定、问卷的设计、访问员培训，调研整体框架的设计等工作。市场调研执行阶段，共历时4天（9月3日至9月6日），工作内容主要包括对调研范围内的楼盘、消费者进行调查。市场调研后期工作，共历时4天（9月7日至9月10日），工作内容主要包括数据录入、数据处理、调研报告撰写等工作。二、XXXX市房地产市场现状调查（一）执行小结针对XXXX市房地产市场现状的调查，采用了一手资料调查与二手资料调查相结合的方式，一手资料的调查，共走访了XXXX市的XX区、XX区、康巴什区在内的34个楼盘，针对这些楼盘的位置、基本资料、建筑参数、户型面积、价格范围等进行了调查。调查的方法采用暗访的形式进行。二手资料的调查采用相关资料的搜集、分析的方法进行。此次报告选出其中的25个具有典型代表性的楼盘进行分析。分析时，选取的参数指标为楼盘的价格。（二）XXXX市房地产市场整体现状调查2006年，XX地区计划开工的房地产项目65个，建筑面积386.22万平方米。今年开工的项目中，总建筑面积171.72万平方米，其中住宅面积占总建筑面积的88.3％，共13035户，其中120平米以上的住宅共4328户，占总户数的33.2％，120～80平米的住宅共7549户，占总户数的57.9%，80平米以下的住宅1158户，占总户数的8.9％。可见目前开发及销售的项目中，以80平米以上的大户型为主。上述资料来源：《房地产简讯》2006年第3期分析：从上述数据不难看出，在今后XXXX市住宅房市场上，主要销售的是80平米以上的户型，按目前市场上XX区住宅房屋的均价2400元/平米计算，今后，市场上的所出售的住宅房，其总价，90％以上至少都在19万元以上，33.2％的住宅房的总价至少在28.8万以上。可见日后市场上出售的住宅商品房将以一部分高收入人群为目标。1、XXXX市楼盘的最高单价统计针对25个楼盘的最高单价数量如图1：楼盘最高单价与楼盘所在区域的交叉统计见表1：表1最高单价与楼盘所在区域交叉统计楼盘所在区域TotalXX区XX区2001～2300元055价2301～2500元123格2501～2800元448区2801～3000元112间3001～3300元1013301～3500元0113500元以上235Total91625总结:从图1中可以看出25个楼盘中，最高单价比较集中的出现在2501～2800元之间，72％的楼盘的最高单价在3000元/平米以下，其中，最高单价在3500元/平米以上的5个楼盘分别是：磐恒花苑、亿...
