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1总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称金龙新区生活配套服务区建设项目1.1.2建设地点湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），规划总用地面积72604.35平方米（约108.91亩）。1.1.3建设性质新建1.1.4承办单位金龙新区是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接长株潭发展的“桥头堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动湘阴科学跨越发展，具有十分重要的意义。金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇），2011年4月，我县正式成立“长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组”和“湘阴县金龙新区开发建设总公司”，2011年11月岳阳市编办批复成立“湘阴县金龙新区管理委员会”。新区远期规模为“20平方公里、20万人口”，以芙蓉大道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路，新区力争在3-5年的时间内建设一个“5平方公里、5万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。1.1.5报告编制单位单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司资格等级：乙级证书编号：工咨乙12220060033发证机关：国家发展和改革委员会1.1.6可研报告编制依据⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》；⑶《中华人民共和国房地产管理法》；⑷《湘阴县县城村镇体系规划》（2008-2030）；⑸其他有关专业设计规范；⑹建设单位提供的其他各项基础资料；⑺湘阴统计年鉴【2010】资料。1.1.7研究范围及研究工作概况⑴项目研究范围本项目可行性研究范围包括：金龙新区生活配套服务区项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。⑵研究工作概况受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国家和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。1.2主要经济技术指标金龙新区生活配套服务区建设项目，规划总用地面积72604.35平方米，规划净用地面积47516.39平方米。项目总建筑面积93563平方米。主要经济技术指标见表1-1。表1-1主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1规划用地面积M272604.351.1净用地面积M247516.391.2道路用地面积M218985.311.3街头绿地面积M26102.652总建筑面积M2935633总基底面积M2122314容积率1.975总建筑密度%25.746绿地率%361.3结论与建议1.3.1结论⑴、本项目选址符合湘阴县城乡总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。⑵、根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善安置户的生活条件，同时也促进社会经济协调发展，本项目的建设是必要的。⑶、本项目建设主要包括1栋14F宾馆，建筑面积15000平方米；1栋4F购物超市，建筑面积10000平方米；12栋5F的商住楼，建筑面积50000平方米；沿街商铺，建筑面积15000平方米；物业管理用房，建筑面积3563平方米。并配套建设地面停车场、给排水、供配水、道路、绿化、亮化等基础设施。结合选址点较好的地质地形条件本项目的建设是可行的。⑷、本项目规划总用地面积为72604.35平方米，总建筑面积为93563平方米，项目总投资12646万元，项目实施期为12个月。1.3.2建议⑴、按照商住房建设的相关政策及标准搞好小区的规划设计。⑵、抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。⑶、加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。⑷、在施工过程中可能影响计划实施进度的因素，主要是资金来源的问题，建议业主解决好资金来源及运用，防...