深圳市××百货有限公司××区市场调研报告市场研究部二零零三年×月目录一、××区基本概况……………………………………3二、××区经济分析……………………………………5三、××区零售商业状况………………………………6四、主要意向楼盘分析…………………………………16五、潜在商业楼盘分析…………………………………23六、居民消费情况分析…………………………………27七、销售预测分析………………………………………35八、投资预测分析………………………………………39九、总评…………………………………………………46一、××区基本概况（一）基本概况表一项目基本情况地理概况××为深圳六个行政区之一，位于深圳特区内的×部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至大铲岛和内伶仃岛，与香港元朗隔海相望
全区海岸线长达42公里
面积全区总面积151平方公里，土地资源丰富，有大片可供开发的土地，目前建成城区面积40平方公里，待开发面积（包括填海造地面积）近110平方公里
人口××区现下辖××、××、××、××、××、××、××七个街道办，2001年末全区总人口55
6万人其中户籍人口17
6万人，暂住人口38万人；人口密度为3384人/平方公里
（据××区××局介绍，统计人口仅为实际人口的70%左右，且人口的年增长为12%左右，估算××区现有人口应为78万左右）交通状况铁路：深圳火车×站位于××××片区，这主要是省外长途旅客的上落站，同时承办全国各地的货物运输；公路：目前区内公路路网密集，××高速、××大道、××大道和××路贯穿其中，××至香港××的“××通道”正在筹建之中；港口：××的港口交通便利，××集装箱码头是我国自行设计吞吐量最大的集装葙专用码头；海上每天有14班次往返××至香港的飞翔船和开往广州等地的定航船班，以及开往珠海的渡轮；航空：空中运输方面有直升飞机场和距××仅10公里的深圳国
