青岛酒店式公寓市场分析第一部分酒店式公寓、产权式酒店概念特征区分一、酒店式公寓概念（一）酒店式公寓的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。（二）酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。（三）酒店式公寓的规划设计酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。二、产权式酒店概念（一）产权式酒店最早出现在欧美旅游发达地区。产权式酒店的本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。（二）产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。第二部分青岛酒店式公寓、产权式酒店发展现状概述一、青岛酒店式公寓市场发展现状概述（一）单一酒店式公寓物业形式匮乏就目前青岛酒店式公寓市场的发展现状来看，规划为单一酒店式公寓形式的物业项目相对匮乏，此一定意义上说明了青岛的酒店式公寓市场正处于摸索阶段，无论是开发商还是政府规划部门，对于此种物业形态建筑的开发建设还有待市场进一步的验证。（二）规划有酒店式公寓物业形态部分的综合性高品质项目引领市场潮流目前青岛新开工或者将要开工的几个高品质项目，在项目总体规划方面大多为：商业、办公楼、酒店式公寓。这种形式的规划，极大的提高了项目的综合品质与整体管理运营能力，对于吸引国际国内高端客户的入住，形成良好的综合性高端物业运营氛围，提供了良好的基础。（三）酒店式公寓分布区域特点目前青岛市场上规划有酒店式公寓部分的项目，其分布区域可以分解为以下几个区域：市南区中心区域、开发区、城阳区，此三个区域目前都有酒店式公寓项目存在。从以上三个区域各自的区位特点来说，在此建立酒店式公寓项目是有其一定的区域发展特点与群众基础的。其中市南区中心区域，山东路、香港路沿线，以其良好的区位地段优势成为开发此建筑物业的首选之地；开发区，政府政策的倾斜，招商引资力度的加大，港口经济的迅猛发展，使此区域整体发展形势良好，对于酒店式公寓物业形态的开发建设拥有一定的环境基础；城阳区，青岛北部的特色城区、经济重镇，众多工业园、韩国企业的集散地，使此区域开发建设酒店式公寓项目拥有了良好的群众基础。二、青岛产权式酒店发展现状概述（一）青岛产权式酒店的分布需要有明显的环境因素支持在地理位置上，产权式酒店多分布在旅游区、商业中心和高尔夫球场等旅游、休闲项目内，相对于酒店式公寓来说，客户环境要求淡于商业而偏重于自然。就目前青岛产权式酒店的分布现状来看，李沧区的广业锦江大酒店处于商业中心区，崂山区的弄海园位于崂山石老人旅游度假区，格林堡高尔夫度假别墅位于即墨的高尔夫球场内，也属于旅游度假区...
