长沙世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·长沙市场研究部2010年·101/16长沙2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：朱益荣吴眉撰写日期：2010-11-10政策效果未能体现，刚需促使市场量价齐升市场走势内容摘要：宏观经济：国家统计局将于11月11日公布10月居民消费价格指数(CPI)和工业品出厂价格指数(PPI)。多位经济学家预计，10月中国CPI将超过4.0%，较9月至少上升0.4个百分点中央政策：10月19日，中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。地方政策：10月12日，长沙市民政局透露，《长沙市住房保障家庭收入认定办法（试行）》已经印发，将于2010年12月1日开始施行。按照该办法，住房保障家庭收入标准为家庭成员月人均可支配收入不高于1010元。市场运行：10月份长沙土地成交再攀高峰，商品住宅成交同比、环比量价齐升。相关报告《深圳2010年10月房地产市场报告》《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报土地市场：10年10月，长沙土地市场全月土地成交一共11宗，共计52.63万平米。住宅用地成交33.39万平长沙/市场月报2010年·10月长沙世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·长沙市场研究部2010年·102/16米，商业用地成交5.77万平米，工业用地成交1.98万平米。二级市场：10年10月，长沙一手房批售面积162.73万平米，环比增长13.75%，同比增长111.17%；成交面积180.56万平米，环比增长60.06%，同比增长67.71%；供销比为1:0.9。成交均价为5475元/平米，环比上升2.63%，同比上升23.78%。总的来讲：10年10月，长沙土地成交量较大，住宅用地成交量为10年下半年的新高峰；商品住宅继续量价齐升，且上升幅度较大。内五区纯商品房交易统计表项目名称1-10月累计同比10月同比环比商品房批准预售（万㎡）1081.5862.33178.1697.1715.64其中：住宅986.8466.57162.73111.1713.75商品房销售签约面积（万㎡）1258.4734.48195.4975.8860.13其中：住宅1144.3828.8180.5667.7160.06商品房销售签约套数（套）11596429.931839275.552.81其中：住宅10720026.031730172.1857.42商品房销售网签金额（亿元）67062.4108.811360.57其中：住宅582.4656.4298.85107.5863.82商品房销售签约均价（元/㎡）532420.78556621.130.29其中：住宅509021.45547523.782.36商品房销售备案面积（万㎡）977.9218.2688.754.2811.2其中：住宅886.3515.5377.53-3.727.35商品房销售备案套数（套）9092813.89864512.7610.1其中：住宅8194111.3977337.8112.82商品房销售备案金额（亿元）495.4439.1947.1728.0812.47其中：住宅421.3734.8139.5719.759.73商品房销售备案均价（元/㎡）506617.753.1422.821.12其中：住宅475416.69510424.382.22（本表商品房相关数据均不含定向、集资开发、经适房数据）1.宏观经济长沙世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·长沙市场研究部2010年·103/16据国家统计局数据，10月份官方PMI(制造业采购经理人指数)达到54.7%，较上月劲升0.9个百分点，汇丰中国发布的民间PMI也高达54.8，高于上月的52.9，环比升幅为2004年4月以来的最高纪录。多位专家表示，PMI指数的离奇超强，以及新增信贷强劲的情况下，如果10月份CPI超过4.0%，央行很可能再度加息。与此同时，明年年初即开始执行较为强硬紧缩政策的可能性也在上升。前10月全国房地产开发投资38070亿，同比增长36.5%。其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。2.市场政策2.1中央政府9...
