房地产营销作业(XXXX)VIP免费

目录一、项目简述：......................................................2二、房地产的环境分析：..............................................41、经济环境.....................................................42、政策环境.....................................................41）成都首次规范住宅阳台进深叫停“买房送面积”...............42）成都正式实施预售商品房“网上明示”制度....................43）国务院办公厅：关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知...........................................................44）成都规划管理局：住宅层高不应大于3.6米....................4三、SWOT分析.......................................................5四、目标客户群的特征................................................5五、消费者分析心理分析..............................................61、环境规划.....................................................62、高绿化率.....................................................63、小区及其周围的配套设施.......................................64、住宅层高的影响...............................................65、消费者对物业管理的要求.......................................6六、营销及产品策略..................................................6七、媒介策略........................................................71、引入期的策略................................................72、成长期的策略................................................73、高档期的策略.................................................84、尾盘期的策略.................................................8八、媒体分析及选择..................................................81、平面媒体....................................................82、电视媒体....................................................83、户外媒体....................................................84、广播媒体....................................................85、其他广告策略.................................................8“十里香城”营销策划一、项目简述：1、项目名称：十里香城2、地理位置：成华区二仙桥十里店华都时代酒店对面（上城国际旁）3、占地面积：50亩（33333.5平米）4、建筑面积：10000.5平方米5、容积率：3.006、绿化率：35.56%7、车位数：590个8、土地用途：住宅小区/底楼小型商业（除餐饮业）9、周围配套设施1)学校：成都华林小学、成都理工大学、南华实验中学等2)综合商场：红旗连锁、福星超市、SM广场、国美电器、苏宁电器、永乐电器、家乐福、沃尔玛等3)酒店：怡东国际大酒店、华都时代大酒店4)邮局：跳蹬河邮电所/成都理工大学邮局5)银行：建设银行/工商银行/成都农商银行，农业银行ATM等6)医院:成华区社保定点医院/成都国美医院/成都理工大学医院7)其他：中国电信营业厅、移动营业厅、联通营业厅、理工大学农贸市场8)交通情况：十里店公交站，交通十分便利；靠近成南高速；8路、20路、86路、108路、112路、402路、502路、532路、537路公交线路可直达，公共交通贯穿了城市的东西南北各个主要方向，交通通达度高。二、房地产的环境分析：1、经济环境今年以来，成都市继续贯彻落实中央扩大内需的方针政策，充分抓住国内经济回升向好势头进一步发展的有利机遇，积极推进“扩大开放年”的各项工作，经济增长呈现快速回升的运行态势。据初步核算，一季度全市实现地区生产总值1041.8亿元，同比增长18.3％，创近年来的最高增速，实现了良好开局。GDP增速比上年同期提高6个百分点。第一产业增加值43.8亿元，增长4.0%；第二产业增加值497.1亿元，增长25.8%，其中工业增加值439.0亿元，增长27.8%；第三产业增加值501.0亿元，增长13.1%。城乡居民收入稳步增加。一季度，城市居民人均可支配收入5812元，增长12.3%；农民人均现金收入2860元，增长11.9%。此...