某某年上半年广州商铺市场分析VIP专享VIP免费

2004年上半年广州商铺市场分析供应量分析：白云、天河、海珠居“三甲”今年上半年，广州市原八区的批准预售商铺面积为10.10万平方米，预售商铺成交面积为16.42万平方米，供求关系比例为1：1.63，求大于供。受白云机场搬迁和白云商业规划的刺激，白云区今年上半年批准预售面积位居全市之首，达到3.96万平方米，其中货量最大的当数百信广场和立志要成为白云区首条步行街的时代新都汇，现都在火热销售中。天河区作为新城市中心，近几年其供应量一直位于广州前列，今年上半年其再以3.21万平方米位列全市第二，其中除去年一直在售的正佳广场等大型购物中心外，还有今年东璟广场、阳光都会广场、颐高数码广场等一批货量不小的裙楼商场或专业市场入市；海珠区的批准预售商铺面积以3.06万平方米位居第三，以金碧购物广场等大型新兴购物中心、裙楼商场和广州国际轻纺城等专业市场为代表，货量都不小。而老城区因为用地日渐少，所以供应量相对较少，而芳村区的供应量达1.81万平方米，是个值得关注的区域。黄埔区的供应量几乎为零，可见虽然黄埔房地产市场开始复苏，但商业地产要跟上还需时日。成交量分析：番禺区位居全市之首2004年上半年广州市预售商铺成交面积为27.59万平方米，比2003年上半年减少了0.52万平方米，同比下降了1.87个百分点。番禺区在2004年上半年预售商铺成交面积为6.04万平方米，位居全市之首，占全市预售商铺总成交面积的21.9%，作为一个新划入广州版图的区域，加上本身历来就有重商的传统，所以随着大盘的不断上市，小区铺、购物中心的开发也如火如荼；其次是天河区，预售商铺成交面积为5.19万平方米，占到全市预售商铺总成交面积18.8%，大型商用物业如天河都市广场、正佳广场等是主力；花都区位居第三，预售商铺成交面积为5.04万平方米，占全市预售商铺总成交面积的比重为18.3%。其中花都区成交面积与去年同期相比上升了260.3%，增长幅度位列各区之首，新机场的搬迁对该区域的房地产市场刺激巨大。2004年上半年广州各区批准预售商铺成交面积分布图单位：万平方米；%数据来源；广州市房地产交易中心成交价格分析：成交价格升幅明显2004年上半年广州市预售商铺成交均价为9493元/平方米，较2003年下半年的8229元/平方米上升了1264元/平方米，增长15.4％。2004年上半年，广州市预售商铺成交均价除东山区和新区域花都、番禺外，呈现出一片飘红的良好态势。传统商业强区越秀区均价为25502元/平方米，冠居全市；荔湾区的成交均价以19905元/平方米居次席，但其还以80.6%的增幅位居全市商铺价格增幅之冠，传统商圈的投资前景、氛围和开发成本是决定价格走势的主要因素；而天河、海珠和白云三区的成交均价也都超过万元/平方米。花都和番禺两个区域成交均价是全市最低的两个区，成交均价都不超过5000元/平方米，区域商业氛围形成需要时间及成交地段拉动是影响成交价格走势的因素之一。二手商铺分析：总体成交面积和金额下降二手商铺成交量经过2003年的大幅上升后，在2004年上半年有所回落，二手商铺市场供应量有所不足。番禺区成交仍然一支独秀，海珠、花都和天河区的二手商铺也成交活跃。2004年上半年广州十区二手商铺成交面积共18.45万平方米，成交金额10.6亿元，比2003年同期分别下跌23.44％和14.61％。十区当中番禺区共成交7.31万平方米，虽然成交量有所下降，但仍然占全市成交的39.6％；其次海珠、花都和天河区的成交量都在2万平方米以上，同比有所增长。而东山、越秀和荔湾三个老城区的二手商铺成交均同比下降，尤其是越秀区跌幅达83.8％，随着老城区几个大型商场的启动，二手商铺供应量将会增加。虽然成交量下降，但二手商铺的成交均价上半年同比有11.54％的升幅，达到5742.97元/平方米，显示上半年的二手商铺市场确实存在供不应求、售价提升的现象。其中成交量下跌最多的越秀区，成交均价升幅最大，均价同比上升118.94％，为13084.09元/平方米。其他成交均价超过全市平均水平的区域还包括荔湾、东山、海珠和天河区，均价在6000元/平方米以上。市场热点：在售大型商场稳扎稳打战四方2004年上半年，在售、在租的大型商场大部分是去年就已在售的项目，如天河区的正佳广场、...