灞桥片区调研目录一、区域板块房地产市场状况…………………………………………P31、宏观概况…………………………………………………………p32、灞房地产状况…………………………………………………浐p3三、片区项目状况………………………………………………………p5A、普华浅水湾城……………………………………………………p5B、香江湾…………………………………………………………P8C、高科绿水东……………………………………………………P10四、片区项目竞争结论………………………………………………P11一、区域板块房地产市场状况：1、宏观概况：灞生态区位于西安城区东部，北至渭河南岸，南抵绕城高速浐，西起西铜公路，东至西康铁路，包括河、灞河两河四岸的南北向浐带状区域，是西安新一轮城市规划中最大的发展区域。灞生态区浐距西安市中心约8公里，距西安市新行政中心约3公里，通过生态区自建的“六纵十二横”骨干路网以及两条城市环线。驾车至钟楼仅需20分钟，抵机场不超过30分钟。按照生态新城、和谐新城的理念，灞生态区重点发展金融、旅游、会展、商浐贸、物流、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等产业，专注于发展现代服务业，建设生态产业新城。随着基础配套设施的日益完善，灞生态区招商引资吸引力不浐断增强，新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等国内外知名企业相继落户灞。浐世界瞩目的欧亚经济论坛每两年在这里召开一次；国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演；作为中国西北首个“国家级水生态系统保护与修复试点”和西北首批“国家湿地公园”所在地，浐灞生态区已经成为都市型生态区的先行者和示范区，并成为“中国杯”插花花艺大赛和2011世界园艺博览会的主办地。2、灞房地产状况：浐城东区——销量回暖，均价走低西安房地产信息网数据研究中心了解到，2010.10.11月城东区交易86套住宅，成交量达7858.57平方米，环比大幅上涨↑191.57%，成交均价5206元/平方米，环比下降↓4.02%；从走势图看出，城东区的2日的销量有明显的回升，成交均价大幅下降；近5日，城东区显出了量价“异步”的现象。二、片区项目状况：A、普华浅水湾项目基础信息物业类别住宅项目特色公园地产建筑类别板楼小高层高层装修状况毛坯环线位置所属商圈物业地址灞灞桥区公园南路浐9号（灞河公园西邻）交通状况周边公交线路有237路、301路、903路、907路、508路、240路等在三十四中站下车。开盘时间2010-03-27入住时间2011-12容积率2.61绿化率35%户数总共6000户预售许可证16幢,20幢：市房预售字第20101物业费1.30元/平方米·月]物业公司开发商售楼地址灞河湿地生态公园内普华浅水湾房价均价5800元/平方米普华浅水湾打折优惠信息全款97折，按揭98折结构：现浇钢筋混凝土剪力墙；门窗：钢质入户门、铝合金型材中空玻璃；外墙：采用外墙外保温技术、饰面采用面砖加高级涂料；内墙：客饭厅、卧室天花刮白，厨房、卫生间天花钢筋混凝土板；供水：市政供水；供电：市政供电、每户IC计量；通讯：有线电视、电话、网络户内预留端口；供暖：市政集中供暖户型介绍：主要以大户型2-5居室为主，面积由110-270平米。总栋数120栋，约6000户，主力户型为140平米高层、220平米洋房，层数：6层—33层，户型面积区间：90-307，一梯两户、两梯四㎡户。2房：110平米；3房：140-162平米；4房：142-195平米；5房：230平米户型图：价格分析：记录时间最高价均价最低价价格描述2010-12-319200元/㎡均价7500元/平米5800元/平方米2010-12-065800元/平方米2010-11-105300元/平方米销售状况：普华浅水湾二期在售87.7-180平米房源，其中两房和三房位于高层，花园洋房均为大面积户型，目前高层均价5800-6000元/平米，现在购房可享受全款97折，按揭98折的优惠。综合评述：华浅水湾位于西安市灞桥区公园南路9号（灞河公园西邻），占据近千米一线灞河景观资源；紧邻国家级湿地公园灞河公园；广运潭、世博园、欧亚论坛会址等环伺四周，普华浅水湾区域配套日益完善；近邻地铁一号线、长乐路、东三环等城市干道，迅捷接驳繁华核心。普华地产在灞生态区启动的首个...
