谨呈：武汉新恒基置业有限公司星岛花城项目营销策划之市场篇暨金银湖片区市场调研分析汇总报告前言针对贵司于金银湖区域星岛花城（暂定名）项目的开发，在我司已提交市场报告和规划报告的基础上，力图为即将开展服务的项目营销工作，提供完整的营销素材。围绕该地块所处市场环境，通过客观、理性的综合分析，为星岛花城（暂定名）项目的营销工作，提供市场研判意见。报告的主要任务：1、武汉市的经济环境、建设环境、投资环境、房地产市场及发展趋势2、东西湖区域经济环境、建设环境、投资环境、房地产市场及发展趋势3、金银湖区域规划环境、房地产市场及发展趋势，典型房地产楼盘现状及发展趋势围绕前述三个核心问题，我们对贵司星岛花城（暂定名）项目的市场环境逐项分类予以分析、阐述。目录第一部分————————————（武汉）一、武汉城市概况二、武汉房地产概述三、武汉房地产前景趋势第二部分————————————（东西湖）一、东西湖区域概况二、东西湖房地产概述三、东西湖房地产前景趋势第三部分————————————（金银湖）一、金银湖区域概况二、金银湖房地产概述三、金银湖房地产前景趋势第四部分————————————（金银湖典型房地产项目）一、区域项目综合分析二、金银湖区域配套及客户特征分析三、区域典型项目分析结语报告后续说明。第一部分一、武汉城市概况1、武汉城市地理人文武汉位于中国湖北省地域的中部，长江中游与汉水交汇处，属副热带湿润季风气候。雨量充沛、日照充足，四季分明。武汉历史悠久，考古发掘100余处新石器时代文化遗址，明末清初时期，汉口与朱仙镇、景德镇、佛山镇同称天下“四大名镇”，成为“楚中第一繁盛”。武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，素有“江城”美誉，为中国腹地一座多功能的综合型特大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水横贯武汉市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，通称武汉三镇，汉口是武汉最繁华最热闹的商业区，也是华中地区商品集散的中心；武昌是武汉高等学府集中的文化区，是武汉现代城市文化的体现；汉阳则是市政府重点发展的开发区，凸现着武汉的未来。武汉物产丰富，人杰地灵，是千年荆楚文化的发源地，具有浓郁的楚文化特色，是我国的历史文化名城之一。全市星罗棋布100多处湖泊，数十座山峰蜿蜒其间，山水资源丰富，黄鹤楼是江南三大名楼之首，市花梅花，市树杉树，广泛分布于市内，形成“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”的楚风韵味。2、武汉城市经济特征武汉市经济发展迅速，近年来，GDP值年增长幅度超过10%，为中国城市发展前列的佼佼者之一，现2004年武汉市主要经济指标表现为：综合实力稳定增长：全市完成生产总值1956亿元，同比增长14.5%，全年经济实现了平稳快速增长，增幅创7年来最好水平。工业兴市支柱地位持续加强：全市工业经济持续快速发展，全市规模以上工业实现总产值1678.34亿元，比上年增长26.0%，实现销售产值1632.47亿元，增长24.7%。固定资产投资快速增长：全市完成全社会固定资产投资822.2亿元，比上年增长27.5%，城镇以上固定资产投资完成788.08亿元，增长30.0%。其中制造业投资保持快速增长，全年完成投资196.03亿元，同比增长35%。重大项目策划与实施快速运营：58项市级重点项目完成投资205亿元，占全部投资24.9%，占年度计划107.5%。65项重大前期项目顺利推进。房地产投资继续升温：房地产投资完成233.30亿元，增长37.6%，商品房新开工面积、销售面积分别增长39.5%和21.2%，均高于上年增幅。招商引资取得丰硕成果：全年完成出口一八.4亿美元，同比增长24.2%；直接利用外资一五.2亿美元，增长20.6%；引进投资过千万美元大项目45个，比去年增长2倍。全年共接待390批次境外客商来汉考察，日通商事、住友仓库、美国李尔、时代华纳等9家世界500强企业项目落户武汉，比去年增长1.25倍。经济运行环境不断增强：全市财政总收入完成288.6亿元，比上年增长25.0%，地方财政收入129.21亿元，比上年增长29.6%。从财政收入的构成看，税收的贡献作用增强。全市工商税收62.28亿元，占地方财政收入的48%，同比增长19.6%。城...
