牡丹江市场调研报告2011年7月6日目录一、地理位置..............................................2二、城市概况..............................................4三、宏观经济............................................10四、房地产市场状况......................................14五、产品结构、部分楼盘简析..............................20六、区域分析............................................36七、竞争分析............................................37八、目前牡丹江市房地产政策..............................37九、综述.................................................38十、写字楼市场状况.......................................40十一、牡丹江市地热资源...................................42一、地理位置牡丹江位于黑龙江省东南部，地处中、俄、朝合围的“金三角”腹地，东至俄罗斯远东、南与吉林省延边自治州接壤、西与哈尔滨市相邻，地处长白山北部。二、城市概况全市总面积4.06万平方公里，其中市区面积2456平方公里，建成区面积72.79平方公里。总人口285万，市区人口94.2万。（一）行政区域划分牡丹江市现有4个市辖区：爱民区、东安区、阳明区、西安区，江南新区目前正在规划中。牡丹江市行政区域划分表行政区面积（平方公里）人口（万）简介东安区334一八.5位于牡丹江市东南部，老城区，政治、文化、金融、商贸中心区，农业为基础、工业为支撑、商贸为主体的经济发展格局。爱民区38927位于牡丹江城区西北部，是牡丹江市城区人口最多的市辖区。朝鲜、满、回族等少数民族人口约占5．5%。阳明区一三3825商贸物流中心区、全市高科技信息产业聚集区，区政府将招商引资工作纳入目标管理，围绕旧城区改造，强化房地产开发。西安区32521位于牡丹江城区西南部，政治、文化、商贸中心，朝鲜、满族等少数民族人口约占一三%。江南新区规划中位于牡丹江南岸，分为行政办公中心区、商业金融中心区、工业园区、高尚居住区和旅游休闲度假区，以牡丹江为纽带、“一江居中、两岸同兴”的城市格局，建设具有北方寒地特色山水园林城市。（二）市政设施牡丹江城市绿化、道路交通、供水排水、供热供气、电力通信等配套设施齐全。市区园林绿化覆盖面积2770公顷，绿地率45%。市区道路长度744公里，面积807万平方米，人均10.3平方米。位于市区东南7公里处的牡丹江机场为国家4C级机场。（三）产业结构牡丹江市工业目前已经形成了造纸、电力、煤化工、石油化工、制药、汽车配套、木材加工等支柱产业。工业是牡丹江国民经济的主体和财政税收的主要来源，全部工业增加值占全市地区生产总值的40%左右，工业企业创造的税收占市级财政收入的70%左右。牡丹江的第三产业迅猛发展。全市拥有夏威夷国际大酒店、金鼎国际大酒店等星级宾馆46家，大商集团、新玛特、波斯特、家乐福等大型商场70余家。三、宏观经济近年来，牡丹江经济稳步增长，2010年全市实现地区生产总值781亿元，比上年增长一八.5%。（一）地区生产总值2006—2010年GDP增长表（单位：亿元）2006—2010年GDP增长率（%）2006—2010年牡丹江市GDP及其增长率都呈逐年上升的态势。（二）产业结构其中各产业结构在地区生产总值中都占有不同的比例，以2009年和2010年统计数据为例：347.1420.5501.1603.4781010020030040050060070080090020062007200820092010GDP（亿元）12.813.314.11418.50246810121416182020062007200820092010GDP（增长率%）由上图可以看出房地产所在的第三产业，在整个GDP中占有相当大的比重。（三）人均可支配收入及消费价格指数随着社会的发展，牡丹江市人民生活水平不断提高，人均可支配收入也逐年上涨。2009年各产业结构完成GDP（单位：亿元）95.6,16%227.5,38%280.3,46%第一产业第二产业第三产业2010年各产业结构完成GDP（单位：亿元）124.8,16%308.8,40%347.3,44%第一产业第二产业第三产业2006年—2010年人均可支配收入增长表牡丹江市统计局数据显示2010年有关经济数据为：年份人均GDP（元）增长率人均可支配收入（元）增长率实际增长率消费性支出增长率实际增长率失业率2010年281一五一八.5%1...
