z国际商业顾问二零零四年十月八日目录1.0项目概述…………………………………………………………………………031.1项目概况……………………………………………………………………031.2项目周边环境………………………………………………………………041.3项目有关经济技术指标……………………………………………………052.0天河区概况………………………………………………………………………062.1政区人口……………………………………………………………………062.2天河商厦现状………………………………………………………………062.3天河商圈…………………………………………………………………082.3.1天河城商圈……………………………………………………………082.3.2定位……………………………………………………………………082.3.3趋势……………………………………………………………………092.4天河商铺供需情况…………………………………………………………112.5商业发展机遇………………………………………………………………122.6未来商业规划………………………………………………………………123.0项目周边情况…………………………………………………………………133.1商厦比较……………………………………………………………………133.2周边环境……………………………………………………………………153.3项目分析……………………………………………………………………171.0项目概述1.1项目概况项目位于天河区体育东路140-148号，地处新世纪广州金融贸易中心地带。项目正对大型体育中心，附近配套设施基本成熟。项目位置图项目占地5000㎡，总建筑面积44041㎡，总共层高32层。外立面按欧洲古典式建筑风格设计，首层大堂酒店式设计，大圆柱包镶大理石，配置美国上海联合开利1750冷吨中央空调。项目所涉及行业有金融、保险、证券、贸易、IT、科教、旅游、饮食、医疗、广告、装饰、纺织、中介代理服务等。现整座大厦的办公人数约3000人。聚集人气，地段良好，行业种类较为齐全，定位为新世纪的国际金融商贸中心。项目楼层功能分布楼层功能分布-2、3F大型停车场（采用自动停车收费系统）-1F娱乐1F大堂、大厅集银行、商务、票务、名牌服装3F娱乐4F名牌酒家5～7F、23F广东省归国华侨联合会总部8～29F写字楼1.2项目周边环境项目所在位置天河北，汇集了不少高档写字楼物业，商务气氛十分浓厚，而且该地段拥有完善的市政配套及生活、交通设施，因此越来越多的外资企业、合资企业、金融机构、国内外大型公司进驻首选天河片区作为办公地点。项目周边配套银行餐饮公共交通农业银行中国银行交通银行工商银行招商银行商业银行发展银行川国演义、唐人街、中森名菜、澳门街、东悦海鲜酒家、巴仙鍋海火锅、广州酒家体育中心东门站：130、136、233、240、280、39、515、6、15、17、22、54、62、195、512、813、旅游公交1天河北路站：133、136、177、185、191、230、263、283、302、41、43、45、512、515、54、547、551、810、813、883地铁：1号线1.3项目有关经济技术指标大厦楼高：32层占地面积：5000㎡总建面积：44041㎡其中：商业：7770㎡写字楼：29529㎡电梯：8台垂直梯2台观光梯停车场：-1层4242㎡-2层2500㎡收楼日期：2001年3月项目正立面使用率：80%外资公司：约占30%（英国、法国、德国、韩国、日本、瑞典、印尼、意大利、澳大利亚等国的办事处及联络点）2.0天河区概况2.1政区人口天河区是广州市辖的一个行政区,位于广州市东部,地处城乡结合部。西部东山，东依黄埔港，北靠白云山，南涉珠江。区、县面积人口2003年地区地区生产级市（平方公里）（万人）生产总值（亿元）总值比上年增长（%）全市7434.4725.193466.6315一．区3718.5588.263156.8015.1东山区17.263.92308.3112.3荔湾区11.852.03219.3610.4越秀区8.942.18289.3710.4海珠区90.483.96275.5913.0天河区108.360.36370.9216.1芳村区42.618.5480.9110.7白云区1042.786.40445.0912.3黄埔区121.721.09512.4325.3番禺区1313.897.68425.5415.6花都区961.162.10229.2814.1二．县级市3715.9136.93309.8214.2增城市174...
