榕御市场分析及项目管理知识分析方案VIP专享VIP免费

漳州“榕御”项目一期营销方案市场分析产品概括蓄客分析销售策略销售周期销售目标认购方案价格策略广告计划与预算一、市场分析（备注：数据来源于市场调查及漳州市房地产管理局。）漳州市2008年1－8月份房地产市场运行数据分析单位:亿元万平方米面积同比成交金额同比全市新建商品房完成销售面积119.69+16.55%41.2+36.74%其中预售完成105.92+18.36%35.27+18.32%现售完成13.77+4.32%5.93－6.61%全市二手房买卖成交面积34.2－16.61%8.76－24.24%面积同比占比全市新建商品房批准预售面积171.08+38.54%其中商品住宅144.23+31.15%84.31%商业营业用房14.44+54.94%8.44%办公楼000其它8.05+406.28%6.45%均价均价同比均价环比普通住宅全市3142元/M2+5.47%－1.25%市区3459元/M2+6.66%+5.29%二手房成交均价2561元/M2同比+0.58%成交套数2148套同比－12.29%成交金额7.99亿元同比－7.01%登记面积登记金额全市房地产抵押16833件524.09131.26在建工程抵押57.0510.54现房抵押304.9697.65购房按揭登记8422套同比+43.99%101.33同比+112.3%22.24同比+52.33%漳州市区2008年1－8月份房地产市场运行数据分析单位:亿元万平方米面积同比占比全市房地产按工程用途分商品住宅办公楼商业营业用房其他市区新开工面积219.12+61.93%61.25%182.934.8315.3516.01市区施工面积660.93+66.66%61.37%566.25.7547.9541.02市区竣工面积40.11－9.31%53.93%30.2805.774.07市区新建商品房批准预售面积129.64+37.4%107.4109.26车库12.97金额同比占比全市房地产其中按工程用途分土地购置费占比土地开发投资占比商品住宅办公楼商业营业用房其他市区完成房地产投资39.86+24.91%53.42%5.6114.07%1.4826.38%23.640.172.2213.83成交(套)同比合同备案同比成交金额同比备注市区新建商品房7475+23.24%72.36+10.15%26.54+12.44%市区居民按揭5815套同比+58.15%市区居民购房面积61.34+81.32%市区居民购房金额22.13+10.74%二手房1025－37.26%12.56－25.15%3.76－6.51%市区均价2994元,同比+3.23%市区历年累计商品房空同比占比全市历年累计商品其中商品住宅同比商业营业同比办公楼同比其他同比置面积房空置面积用房19.53－6.82%61.71%7.29+53.15%7.33－32%1.49－18.58%3.41－5.01%漳州市区在售楼盘分析项目名称项目位置开发商开盘日期推出房源主力产品开盘均价楼层差价朝向差价起价最高价去化率备注天利仁和龙文区新浦南侧、浦头港东侧漳州天利房地产2008．9．147幢532套130-144㎡450030-501703800483210%开盘以低价位推出8套特价3699元。付款方式一次性9.5折、按揭9.7折。景观、配套、工程已全部做好，由于主力面积是大户型，销售情况不理想龙湾盛世芗城区无光南路与江滨路交汇处泉州冠宏星房产2008．9．26（活动时间9月26日-28日）2幢（2#、3#）88-157㎡450030-501503888550015%一线江景，开盘3888元，活动期内定购可享受288元/㎡优惠，据业内了解当天认购最多可优惠500元/㎡一代领秀丹霞路与诗浦路交汇处漳州信达诺房地产二期2008．６．283幢约140套124-133㎡440030-8020040305200二期60%江滨板块，开盘时同比市场相差200元/㎡左右低价位入市。将于2008年10月底推出二期第二波18#A19#A20#A，以三房为主，主力面积在124-133㎡悦景豪庭丹霞路与下州路交汇漳州新城房地产2008．57幢1020套130㎡420040-802003600490010%江滨板块，开盘全部推出，有一年多的蓄客期，主要去化80-90㎡福海阳光丹霞路与漳华路交汇处漳州金威龙2008．9．6售楼处开放，推出1#2#3#共18幢二房96三房126收取意向金1万元/套（确定房号，承诺开盘价格不满意可退款），预定30套左右以低楼层二房为主，预268套计10月份开盘。锦绣一方龙文区迎宾路人民广场南侧厦门特区房地产三期芙蓉里400多户2008．2．22占地293亩，2240户左右，130-140㎡420040-701503700540020%开盘当天销售20几套，小户型以摇转盘优惠额度1000-10000元大户型优惠额度2000-12000元预计2008年底市区将对外公开楼盘A、漳州市场特征：1、由于市政府继续实施加快工业化和城市化战略，漳州市社会经济的较快发展，加上漳州自身的区位优势，投资价值凸现，地价、房价、人力劳动成本等相对各大城市...