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目录页码第一部分：镇江市宏观市场研究..................................................11.镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析............................11.1.镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升..............................11.2.人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强........................21.3.镇江城市人口持续增长，城市化进程加快..............................31.4.镇江市财政收入稳步增长，金融运行态势良好..........................31.5.招商引资力度加大，吸引外资成绩显著................................41.6.固定资产投资持续高速增长..........................................41.7.近期间重要宏观政策研究............................................51.7.1.央行再次加息政策落实，持币待购现象凸现........................51.7.2.“国八条”政策研究——内忧外患，打击投机，规范市场............61.7.3.人民币升值，对镇江房地产市场波动较小..........................71.8.综合分析..........................................................81.8.1.城市市场发展前景容量可观，城市综合实力跃上新平台..............81.8.2.宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体....................82.镇江市城市整体规划研究................................................92.1.行政区域划分原则..................................................92.2.行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析........................92.2.1.区域行政功能规划特点..........................................92.2.2.区域竞争关系分析——资源整合，区域互助互补原则...............102.2.3.“东扩南进，西延北稳”的整体城市格局........................102.3.镇江市整体规划对区域的支持.......................................122.3.1.镇江市城市概况...............................................122.3.2.镇江城市定位和发展目标概况...................................132.3.3.第三产业结构比重逐年增加，吸纳外来人口能力增强...............142.3.4.镇江市“南徐新城规划”构建现代化城市蓝图.....................152.3.5.形成“内部成网、外围放射”的城市交通骨架....................162.3.6.丹徒新区重要城市规划研究.....................................172.4.综合分析.........................................................192.4.1.双重经济动力推动镇江城市扩容.................................192.4.2.“一城两翼，向南发展”城市发展战略落实，丹徒新城面临发展机遇.203.镇江房地产市场发展状况及特征分析.....................................203.1.镇江房地产市场发展回顾...........................................203.1.1.镇江房地产发展概况...........................................203.1.2.供求关系基本保持平衡，但是供应略大于需求.....................213.1.3.镇江商品房价格增长速度比较快，房价不断攀升...................223.2.2004—2005年镇江房地产市场发展特点..............................233.2.1.宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流...................233.2.2.消费者购房趋于理性，房价成为敏感因素.........................233.2.3.城市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力.................243.2.4.房地产市场发展态势逐步趋于成熟，房价上涨趋向稳定.............243.2.5.房产开发模式不断创新.........................................243.2.6.市场细分化趋势明显，产品向多元化、人性化方向发展.............253.2.7.大盘开发成趋势，开发企业积极储备土地.........................253.2.8.市场向外围化、郊区化发展.....................................253.2.9.随着市场竞争进一步提升，注重修炼产品内功的代理公司优势凸现...253.2.10.镇江消费者调查分析..........................................263.3.镇江房地产发展环境分析..........