南昌楼市土地市场分析报告VIP专享VIP免费

第三章南昌楼市2012年土地市场分析一、2012年挂牌拍卖宗地分析年度总结：爱房网统计，2012年度南昌市（包括各县委托南昌市国土局挂牌拍卖）共出让地块（因故终止拍卖地块除外）134宗，出让总面积达12753.3654亩，其中，成功交易地块97宗，成交面积8045.0189亩。成交率达85.09%；流拍地块13宗，流拍面积1091.929亩。土地总出让金额达110.78亿元，比上年减少36.2%，每亩土地平均出让金额为165.2万元，比上年增加33.1%。从知名开发商拿地区域看，朝阳洲依然热度不减，国贸、联发两大开发商继续在朝阳洲拿地，就连“天虹”也看重了朝阳洲的发展潜力，拿下一块商住用地。而较2011年，高新区土地市场热度有了较理性的回归，不过首次进驻江西的海亮地产，在南昌选择了以住宅主导地位的高新区。此外，本年间溢价率最高的地块也在高新区，并由大唐地产竞拍获得。与海亮地产不同，深圳市莱蒙鼎盛投资发展有限公司这一外企首次进驻江西则选择了红谷滩这块熟地试水。另外，从2012年内政府对九龙湖片区的大量宣传及政策引导可以预测，明年的九龙湖区土地市场有望“井喷”。2012年，南昌土地市场受调控政策影响，成交总量有小幅回落。近两年经过“新国八条”、楼市限购等调控政策及信贷收紧影响，土地市场热度有所“降温”，加上十八大提出“调控不放松，政策不动摇”等楼市基调对土地市场也会造成了一定的影响。随着房地产市场调控政策从抑制楼市需求转向土地供给，不仅需增加保障房土地供给，也加大商品房土地供给。同时加大闲置土地处置力度、打击囤地，增加一级市场活跃度，推动土地的使用和流动，促使整个房地产市场生态链健康平稳发展。土地成交表：详见附件从各片区土地出让情况看，2012年南昌市土地市场可谓“全面开花”。其中高新区尤为可观，根据爱房网统计数据显示，本年度高新区出让地块达44宗之多，占全南昌市出让数量的32.84%。从土地出让类型情况来看，2012年南昌市土地出让偏向工业用地，但商住、商业和住宅等用地出让量亦不差。数据统计显示，本年度南昌市商住、商业和居住用地累计出让46宗，占出让总数的34.32%。2012年各板块出让土地宗数及所占比例（单位：宗）湾里区9宗6.72%新建县1宗0.75%凤凰洲1宗0.75%高新区44宗32.84%青山湖区5宗3.73%市中心2宗1.49%青云谱区5宗3.73%朝阳洲6宗4.48%红谷滩10宗7.46%九龙湖1宗0.75%南昌县1宗0.75%桑海区24宗17.91%进贤县1宗0.75%经开区24宗17.91%湾里区高新区青云谱区市中心青山湖区朝阳洲红谷滩经开区南昌县九龙湖桑海区进贤县凤凰洲新建县2012年土地出让类型宗数（单位：宗）商业、办公用地7宗5.22%居住用地7宗5.22%商住用地32宗23.88%仓储用地2宗1.49%金融保险用地2宗1.49%交通设施用地1宗0.75%文化娱乐用地1宗0.75%教育用地1宗0.75%工业用地81宗60.45%工业用地商业、办公用地居住用地商住用地仓储用地金融保险用地交通设施用地文化娱乐用地教育用地二、2012年成交土地溢价率商业用地土地成交溢价率，由上图可以看出溢价率最高的为DADJ2012033。位于昌南大道以南、青云谱路以西，起拍价为136万元/亩，成交价为220万元/亩，溢价率为61.76%。被厦门中游投资有限公司竞得。溢价率最低的为JDP1186，位于青山南路以南、永外正街以西，起拍价为1310万元/亩，成交价为1331万元/亩，溢价率为1.6%，被南昌市东湖区商品房开发公司竞得。商住用地土地成交溢价率，由上图可以看出溢价率最高的为78081713101331654897136220050010001500200025003000DADJ2012014JDP1186DAEJ2012016DADJ20120332012年商业办公用地溢价率一览表起拍价(万元/亩）成交单价（万元/亩）360570200285200282551141082025725806.6153.63673754268594206670200400600800100012001400JDP1185DAGJ2012004DAGJ2012005DAHJ2012006DAGJ2012007DABJ2012015DAFJ2012020DACJ2012024DABJ2012036DACJ20120382012年商住用地溢价率一览表起拍价(万元/亩）成交单价（万元/亩）DAFJ2012020。位于高新大道以西、天香路以南。起拍价为6.6万元/亩，成交价为153.6万元/亩，溢价率为2227.27%，被南昌大唐房地产有限公司竞得。溢价率最低的为DABJ2012015。位于九洲大街以南、玉兰路以东、红梅路以...