盐城市第一季度楼市调研VIP专享VIP免费

2005年盐城市第一季度楼市调研目录一、前言二、房地产现状分析1、区域划分2、楼盘分布3、区域楼盘分析◎城中片区（老市区）◎城南片区◎西南片区◎城东片区◎盐都新区4、销售价格5、付款方式三、市场走势预测四、结论前言据盐城市城调队物价调查资料显示，2004年，一个引人注目、涨幅较大的物价是居住类物价。据计算，2004年盐城市区居住类（不含商品房价格-国际惯例）价格平均上涨5.4%，比居民消费价格总指数高1.8百分点，而12月份居住类价格上涨6.5%，涨幅高于同月份食品价格0.7个百分点，成为居民消费价格的“领跑者”。(统计资料来源：盐阜楼市网)可见，房地产在我市人民经济生活中的地位已处于相当重要的地位。我市房地产业经过这几年的发展，从无序到有序、从“低品质、低地价、低价格”三低的怪圈中走出。一些性价比高的楼盘、高档社区引领房地产市场发展。外来、本土开发商中已形成一批注重品牌建设、讲诚信的企业。目前，我市的住宅消费和房地产业投资的热点已形成，房地产商品的消费已进入跨越式的市场态势。房地产现状分析一、区域划分盐城楼盘区域划分主要依据解放路、人民路、盐马路、世纪大道、开放大道、西环路等城市主干道来划分，主要分为城中片区（老市区）、城南片区、西南片区、城东片区、盐都新区这五大区域。二、楼盘分布1、城中片区（老市区）：该区主要指解放北路、人民中路沿线内楼盘，包括：汇通·锦华苑、鑫祥园、世纪花园、悦达都市花园·东园、瑞华大厦、中茵·海华广场、建银·紫竹园、金色家园、怡景花园城、恒祥公寓、锦绣苑和锦绣北苑等。该区主要以商业服务和居住功能为主。2、城南片区：该区主要指盐马路以东、开放大道以西、大庆路以南、解放南路沿线内楼盘。包括：华崴国际广场、鸿基·奥园、文景花园、钱江方洲、缤纷亚洲、幸福公馆、云峰·学府苑、大宇花苑、书香名邸、名门·晟地、八菱花园、娱乐花园、阳光世纪城、宏都花园、温馨花园等。该区主要以居住和文化、教育功能为主。3、西南片区：该区主要指盐马路以西、宁靖盐高速公路以东、世纪大道以北内盐马路、西环路沿线楼盘。包括：新港湾花园、兴盛华庭、宏图·伟厦嘉园、金品花园、清华园、八菱华庄、碧水豪苑、新日月·翠洲嘉园、桃源居等。该区以工业为主，沿世纪大道布置了物流、仓储、市场等功能用地；盐马路、西环路沿线主要以居住、商业服务为主。4、城东片区：该区主要指开放大道、文港路沿线内楼盘，包括经济开发区内的楼盘。包括：世福苑、东方花园、高成·金水湾花园、新锦苑、文港苑、五星小区、鑫业家园、大地苑、高登·凯发新园、大兴小区等。该区主要以居住和文化、教育功能为主；经济开发区主要以工业为主。5、盐都新区：该区主要指东进路以南、世纪大道沿线内楼盘，包括：衡泰·冠城、新都花园、福裕小区等。该区主要以居住和行政、文化、教育功能为主。三、区域楼盘分析1、城中片区（老市区）不论从规划来看，还是现状分析，城中片区作为商业、行政、文化的中心，交通方便，有关生活需求的市政配套一应俱全。随着解放南路的拓宽整治以及老城区拆迁工作的完成，南门桥下的两个大盘：金色家园、怡景花园城相继上市，其多层住宅的价格从一开始就相对较高。金色家园2004年6月份，开盘价就达2770元/m2,现期楼盘价达2920元/m2；而与其隔街相望的怡景花园城一期2004年8月18日开盘价在2700元/m2左右，现在楼盘价升到了2900元/m2。城中片区的小高层住宅均价都在3000元以上，中茵·海华广场小高层预计售价在3500-3600元/m2，怡景花园城在3200元/m2。目前，城中片区鲜见每平方米2500元以下的房源，优势楼层房价高达每平方米2960元。即便如此，开发商在实际销售时，仍实行房价“高开高走”的策略，还以每平方米二三十的小幅上调。可见，城中片区的房价将一路领跑盐城市区楼市。城中片区的主力户型为3室和4室房，面积在110-140m2左右，这类户型的总价都在30万元左右，优势楼层的售价在40万元以上。城中片区开发的100m2以下的户型并不多见，只有少数楼盘推出，如：汇通·锦华苑的96m2左右的2.5室。面积在180m2以上的户型，在现推出的地产项目中，只有怡景花园城、金色家园等少数几...