物业服务免费终究是个大骗局最近，正当我市各界对《珠海市物业服务收费管理办法》征求意见稿的讨论正如火如荼地展开的时候，一篇《柘城信质地产独创免收物业费掀房地产业新篇章》的报道再起波澜。物业真的可以免费提供服务吗？究竟是天上真的掉馅饼了，还是开发商玩的一个骗局？请看国内有关报道：零物业费：免费午餐能不能吃？多少人为了改善住房条件，曾经在新开的楼盘前徘徊、踌躇过多少次，最后，一咬牙、一跺脚，买下了房子。可是，很快再从折腾得差不多的口袋里，掏价格不菲的物业费时，多少会有点孔乙己捂着茴香豆碗口时的痛感。如果，就在这时，有人告诉你，你的房子不需要交物业费，你信吗？（竞报）可有人真就做到了。华远地产旗下的尚都国际中心、盈都大厦，就无须业主缴纳物业费。业主不缴钱，物业管理费用从何而来？羊毛出在羊身上。所谓后来被一些媒体称为“天上掉馅饼”的零物业费，实际是一种“业权分配制度”。小区内，会有一些公共区域，比如会所、健身馆、商铺之类。它们的业权归业主所有，物业公司进行经营，所得利润分配给业主，以此抵冲物业费。要是收益好的话，没准儿业主还能分红呢。多好！尽管“华远”首次试水就让业主尝到了甜头，但“华远模式”能走多远，是不是所有小区和物业公司都能照此运作？往深层里一想，似令人们暂时还兴奋不起来。“华远”试水的同时提醒政府和广大业主，重新思考一些模糊甚至是行政空白的问题。业主对小区公共区域的所有权，这是“业权分配”的关键。尽管《物权法》已经公布并即将实施，可小区公共区域的所有权，在很多地方依然是一笔乱账。想要受益，必须先确定产权归属。而物业业权分配的核心是业权份额。这就意味着，买的房子越大，所获得的权限越大，也就是越有发言权，在涉及公共效益分红时，也将得到更多的收益。无形之中，同一小区的业主在权利上被划分出了三六九等，如何保障业主的平等权利？同时，开发商“低收费、零收费”的承诺，是建立在开发商与物业公司之间没有摆脱“父子关系”的前提下的。这样一种承诺，往往是为了卖房而进行的促销手段。它会让消费者过分关注短期利益，忽视对物业管理服务的监管，致使物业的“风险后置”。“华远”试水的实践倒是揭开了一个重要的盖子，那就是，物业收费与区域地段、小区配套关系密切，区域越好、设施越配套，物业经营收益越高，两相抵之，从业主口袋中掏出来的物业收费就应该越少。企业是以追求利润最大化为目的的，牺牲自身利益而惠于客户，以“低收费、零收费”手段实施物业管理运作，会不会使初步培育出来的物业管理消费观念倒退；会不会导致物业市场的低效率和市场失灵，甚至导致市场严重萎缩，都是值得深入研究的问题。各种难题和矛盾时时刻刻考验着政府、企业、业主的智慧。无疑，中国物业管理业要走出困境，的确需要大思维。买房送悍马———自行车头5年入住免费———物业费啥，买套房能送悍马车？一辆100多万的悍马车岂不是比一套七八十万的房还贵！再看看这个：贷款买套房开发商帮你还月供减轻你的压力……真的有这么好的事？请认真再看一次，买房送的那个是价值6000元的悍马自行车，免费入住的意思，是免物业费。在售楼盘逐渐增多，买家日渐观望，开发商普遍感觉销售压力增大的当下，越来越多的售楼噱头充斥了购房人的眼球。但是仔细研究下便能发现，有些东西或许仅仅是“噱头”。营销噱头十足南都记者来到位于塘厦的某盘踩盘，发现在售楼处大厅入口处的显眼位置摆放着如此广告：买非特价房单位，即可获赠悍马自行车一辆。向售楼员咨询了下价格，每辆在人民币6400元左右。此刻有买家进来询问是否有悍马车送，售楼员解释仅仅是赠送悍马自行车，希望业主“更有品位，更健康的生活”。这样的“噱头”放眼东莞楼市还有很多，比如最博人眼球的便为今年3月份寮步某盘推出的“5年0元住房，送8888元置业基金”活动。乍一看，5年0元住房，看上去跟免去5年的购房款一样，岂不爽哉？实际现场一问才得知完全不是那么回事，仅仅为免5年物业管理费而已。侧面反映开发商压力而位于凤岗的某盘，新鲜的售楼概念一向层出不穷，其中最有看点的便是近期推出的“18个月0月供”。内容...
