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物业服务终究是个大骗局VIP免费

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物业服务免费终究是个大骗局最近,正当我市各界对《珠海市物业服务收费管理办法》征求意见稿的讨论正如火如荼地展开的时候,一篇《柘城信质地产独创免收物业费掀房地产业新篇章》的报道再起波澜。物业真的可以免费提供服务吗?究竟是天上真的掉馅饼了,还是开发商玩的一个骗局?请看国内有关报道:零物业费:免费午餐能不能吃?多少人为了改善住房条件,曾经在新开的楼盘前徘徊、踌躇过多少次,最后,一咬牙、一跺脚,买下了房子。可是,很快再从折腾得差不多的口袋里,掏价格不菲的物业费时,多少会有点孔乙己捂着茴香豆碗口时的痛感。如果,就在这时,有人告诉你,你的房子不需要交物业费,你信吗?(竞报)可有人真就做到了。华远地产旗下的尚都国际中心、盈都大厦,就无须业主缴纳物业费。业主不缴钱,物业管理费用从何而来?羊毛出在羊身上。所谓后来被一些媒体称为“天上掉馅饼”的零物业费,实际是一种“业权分配制度”。小区内,会有一些公共区域,比如会所、健身馆、商铺之类。它们的业权归业主所有,物业公司进行经营,所得利润分配给业主,以此抵冲物业费。要是收益好的话,没准儿业主还能分红呢。多好!尽管“华远”首次试水就让业主尝到了甜头,但“华远模式”能走多远,是不是所有小区和物业公司都能照此运作?往深层里一想,似令人们暂时还兴奋不起来。“华远”试水的同时提醒政府和广大业主,重新思考一些模糊甚至是行政空白的问题。业主对小区公共区域的所有权,这是“业权分配”的关键。尽管《物权法》已经公布并即将实施,可小区公共区域的所有权,在很多地方依然是一笔乱账。想要受益,必须先确定产权归属。而物业业权分配的核心是业权份额。这就意味着,买的房子越大,所获得的权限越大,也就是越有发言权,在涉及公共效益分红时,也将得到更多的收益。无形之中,同一小区的业主在权利上被划分出了三六九等,如何保障业主的平等权利?同时,开发商“低收费、零收费”的承诺,是建立在开发商与物业公司之间没有摆脱“父子关系”的前提下的。这样一种承诺,往往是为了卖房而进行的促销手段。它会让消费者过分关注短期利益,忽视对物业管理服务的监管,致使物业的“风险后置”。“华远”试水的实践倒是揭开了一个重要的盖子,那就是,物业收费与区域地段、小区配套关系密切,区域越好、设施越配套,物业经营收益越高,两相抵之,从业主口袋中掏出来的物业收费就应该越少。企业是以追求利润最大化为目的的,牺牲自身利益而惠于客户,以“低收费、零收费”手段实施物业管理运作,会不会使初步培育出来的物业管理消费观念倒退;会不会导致物业市场的低效率和市场失灵,甚至导致市场严重萎缩,都是值得深入研究的问题。各种难题和矛盾时时刻刻考验着政府、企业、业主的智慧。无疑,中国物业管理业要走出困境,的确需要大思维。买房送悍马———自行车头5年入住免费———物业费啥,买套房能送悍马车?一辆100多万的悍马车岂不是比一套七八十万的房还贵!再看看这个:贷款买套房开发商帮你还月供减轻你的压力……真的有这么好的事?请认真再看一次,买房送的那个是价值6000元的悍马自行车,免费入住的意思,是免物业费。在售楼盘逐渐增多,买家日渐观望,开发商普遍感觉销售压力增大的当下,越来越多的售楼噱头充斥了购房人的眼球。但是仔细研究下便能发现,有些东西或许仅仅是“噱头”。营销噱头十足南都记者来到位于塘厦的某盘踩盘,发现在售楼处大厅入口处的显眼位置摆放着如此广告:买非特价房单位,即可获赠悍马自行车一辆。向售楼员咨询了下价格,每辆在人民币6400元左右。此刻有买家进来询问是否有悍马车送,售楼员解释仅仅是赠送悍马自行车,希望业主“更有品位,更健康的生活”。这样的“噱头”放眼东莞楼市还有很多,比如最博人眼球的便为今年3月份寮步某盘推出的“5年0元住房,送8888元置业基金”活动。乍一看,5年0元住房,看上去跟免去5年的购房款一样,岂不爽哉?实际现场一问才得知完全不是那么回事,仅仅为免5年物业管理费而已。侧面反映开发商压力而位于凤岗的某盘,新鲜的售楼概念一向层出不穷,其中最有看点的便是近期推出的“18个月0月供”。内容...

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