武汉住宅发展状况及趋势市场调研报告VIP免费

2008年武汉市住宅发展状况及趋势调研报告前言今年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害；8月8日北京奥运会的隆重举行；与此同时，美国的次贷危机不断加深而引发的全球性金融风暴，对中国出口、金融领域的影响逐步显现；国家宏观调控下“救市”新政的不断出台，到底这些事件对楼市的影响有多大呢？武汉楼市又将何去何从？本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场环境，区域市场状况入手，通过实地考察，重点对武汉市住宅发展状况、趋势进行剖析。一、国家宏观形势下的房地产相关政策及影响（一）宏观经济研究1、三大需求增长“两落一升”。固定资产投资增速放慢、实际出口增长明显回落，且顺差减少、社会消费品零售总额增长。2、经济增速明显回落，通货膨胀严重3、工业增速明显回落.企业效益大幅下滑。4、房地产宏观经济情况（二）政策走势与情况分析（宏观与微观）1、行政政策2、金融政策3、房地产行业金融政策（三）新政后房地产市场情况：1、一线城市2、武汉1）武汉房地产现状（含价量对比分析）2）09年趋势判断3、各大型开发商的“争论性”话题二、“新政后”11月武汉市楼市动态（一）11月全市新盘备案情况（二）11月土地挂牌情况（三）11月土地成交情况三、武汉市房地产竞争状况（一）片区分析（二）片区典型竞争楼盘分析（三）盘龙城重点楼盘战略与走势分析四、武汉市房地产需求分析(一)现阶段购房者特征（二）购房者需求（三）从强势促销策略分析成功案列五、价格与销售趋势对比分析探讨六、总结及建议特别话题：当地产搭上地铁……2008年武汉市房地产调研分析报告上海华阜房地产咨询有限公司（武漢分公司）研展部前言今年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害；8月8日北京奥运会的隆重举行；与此同时，美国的次贷危机不断加深而引发的全球性金融风暴，对中国出口、金融领域的影响逐步显现；国家宏观调控下“救市”新政的不断出台，到底这些事件对楼市的影响有多大呢？武汉楼市又将何去何从？本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场环境，区域市场状况入手，通过实地考察，重点对武汉市住宅发展状况、趋势进行剖析。一、国家宏观形势下的房地产相关政策及影响（一）宏观经济研究我国经济增长由繁荣期转为调整期。今年以来，经济增长呈逐季回落的态势。经济运行呈现出“四落两升”特点。“四落”即GDP、工业、净出口、投资(实际投资增长率)增幅均明显回落；“两升”即消费增幅上升和物价明显攀升。四大因素影响导致经济增长出现“拐点”性变化：由美国次贷危机引发的世界经济增长放慢，增加了人民币升值压力和通胀压力，使得中国目前货币政策进退两难；在汇率升值、国际经济萎缩的情况下，以及世界经济形势面临调整，国际需求开始萎缩，导致中国出口量的降低；同时，国内房地产、汽车业市场的迅速降温，从而带动相关行业如钢铁、建材等行业的不景气，已对经济增长带来很大冲击。持续偏紧的宏观调控政策效果显现，为抑制“三过”问题，国家近两年调整了外贸政策，采取持续紧缩的货币政策，这些政策的作用今年开始明显显现。内生需求增长放慢，主要是房价长期过快增长及能源原材料价格、劳动力成本的明显上升抑制了需求增长，投资增长的拐点显现。重大自然灾害的频繁发生也对经济造成一定不利影响。从今年开始，我国经济由繁荣期开始进入调整期，估计这种态势将持续2~3年时间。影响具体表现在：1.经济增速回落，通胀压力变大。初步预计，2008年我国GDP比上年实际增长10%左右，增速放慢1.8个百分点。全年CPI增长将创新高，达6.3%左右，但月度下降趋势明显，CPI涨幅已连续4个月回落，未来几个月将继续小幅回落，其中食品价格回落是主因。2.三大需求增长“两落一升”。固定资产投资实际增长明显回落。1-8月，累计城镇固定资产名义投资同比增长27.4%，比上年同期加快0.7个百分点。全年固定资产投资增长“名稳实降”，初步预计，全社会名义固定资产投资增长24%，实际投资增长一五%左右。实际出口增长明显回落，且顺差减少。预计全年出口1.44万亿美元，同比增长一八%；进口1.19万亿美元，同比增长24%。全年贸易顺差2520亿美元，比去年下降3.9%。消费增长创新高。1~8月，社会消...