营销推广策略提案目录第一部分淄博市场概述1、商品房施工面积2、商品房竣工面积3、商品房销售4、商品房销售价格5、5月张店区房产市场概况6、淄博市场现状总结第二部分淄博房产市场分析1、淄博房地产市场发展概况2、淄博市的商品房市场发展态势3、各分区的发展态势4、重点类比项目调研分析5、需求市场分析第三部分面临的问题及对策1、房地产开发市场的供需矛盾一定程度上存在2、商品住宅供应结构不合理。3、集体土地房地产开发现象亟待治理。4、大盘效应明显，市场销售节奏放慢5、优惠风气明显，对营销策略提出更高要求第四部分2008年新增土地供应第五部分最新房产政策第六部分营销推广第一部分2008上半年市场概述2008年一季度，淄博市房地产开发市场仍然受到国家宏观调控政策的影响，继续保持发展趋缓的态势。1.1、商品房施工面积2008年一季度，全市商品房施工面积1063.8万㎡，同比增长4.65%。其中商品住宅施工面积895.36万㎡，同比增长6.63%（经济适用住房施工面积52.93万㎡，同比增长86.05%）；商业营业用房施工面积90.18万㎡，同比下降15.89％；办公楼施工面积40.91万㎡，同比增长2.48%。一季度全市商品房新开工面积（已办理建筑工程施工许可证）66.65万㎡，同比下降0.07%，仅占全部施工面积的6.27%。其中商品住宅新开工面积55.91万㎡，同比下降0.3%；商业营业用房新开工面积7.45万㎡，同比下降了1.52%；办公楼新开工面积0.73万㎡，同比增长100%。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积576.76万㎡。另外，淄博市房地产开发企业在外地施工、新开工面积分别为57.44万㎡、1.87万㎡。各区县施工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县施工面积（万㎡）576.7662.0470.5858.21157.958.4145.9833.92所占比54.25.86.65.414.5.494.323.2重（%）233784同比增长（%）-3.10.320.22-14.763.59-31.2157.0455.17新开工面积（万㎡）17.3216.111.272.4421.93.091.622.91所占比重%25.9924.171.93.6632.854.642.434.36施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积895.36万㎡，占84.17%，其中经济适用住房施工面积52.93万㎡，占4.98%；办公楼、商业营业用房施工面积131.09万㎡，占12.32%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到八分之一。1.2、商品房竣工面积一季度全市商品房竣工（已办理建筑工程竣工备案表）面积75.32万㎡，同比下降19.92%。其中商品住宅竣工面积63.92万㎡，同比下降18.89%；商业营业用房、办公楼竣工面积8.24万㎡，同比下降44.17%。区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积50.99万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积2.14万㎡。各区县竣工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县竣工面积（万㎡）50.992.453.426.468.730.772.320.18所占比重（%）67.73.254.548.5811.591.023.080.24同比增长（%）12.66-43.16216.7-54.8-54.4-69100-97.61.3、商品房销售1.3.1、实际销售:一季度全市实际销售面积33.35万㎡，同比下降13.87%。其中住宅29.68万㎡，同比下降6.61%；商业营业用房、办公2.2万㎡，同比下降66.97%。区（县）商品房实际销售面积居首位的是中心城区，实际销售面积12.58万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地实际销售面积2.2万㎡。各区县实际销售面积情况区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县销售面积(万㎡)12.581.880.775.556.832.282.321.14所占比重37.725.642.3116.6420.486.846.953.42（%）同比增长（%）-37.6993752.78-31.691.6100-241.3.2、预售面积:一季度商品房预售面积为41.01万㎡，同比增长26.93%。其中住宅39.9万㎡，办公楼0.06万㎡，商业营业用房1.05万㎡。区（县）商品房预售面积居首位的是中心城区，预售面积16.73万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地预售面积0.76万㎡。各区县预售面积情况1.3.3、商品住宅销售结构住宅的实际销售面积、预售面积分别为29.68万㎡、39.9万㎡，分别占销售总量的89%、97.3%，销售以住宅为主。通过对住宅预售的数据进行收集分析，户型区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县...
