西 彭 项 目 营 销 推 广 方 案VIP专享VIP免费

[悦盛阳光花园]营销推广方案目录一、项目用地周边环境分析二、区域市场现状及其判断三、土地SWOT分析四、项目市场定位五、项目推广路演附件：香港美联一、项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查（1）、地理位置[悦盛阳光花园]位于重庆市九龙坡区西彭镇规划新区，现西彭镇新政府大楼右侧，仅一街之隔。（2）、地质地貌状况项目面积100余亩，融合了多种地貌，但以丘陵为主。项目内有小型山坡、人工堰塘及草地。土壤为水稻土和黄壤土的混合。（3）、土地规划使用性质从目前的土地规划使用来看，该地块属于住宅规划用地，与新区的居住规划功能相融合。（4）、七通一平现状目前尚未进行七通一平的建设，地块仍处于原始状态。2、项目用地周边环境调查（1）地块周边的建筑物项目周边以北？部分为自然原始的丘陵地带，植物覆盖茂盛，间或夹杂少量农舍；项目以南区域则为新兴开发的新区，目前已形成大面积住宅楼宇，以拆迁安置房及职工集资房的多层为主。修建年代都较近，仅有一两年的修建时间。（2）、绿化景观除镇政府大楼前的小型花园广场外，新区有数条步行街，植有少量树木及花卉盆景，并配有一定的雕塑和健身设施。但总体来讲档次都比较低，设计显得比较粗糙。（3）、自然景观这里的自然景观相对缺乏。除了大面积的丘陵地带茂密的低矮植被外，没有具规模的景观景色。（4）、历史人文景观西彭镇为重庆市府重点打造的中国铝都，历来都是重庆市的金属工业重镇，在全国乃至亚洲都享有很高的声誉。这里的历史人文也多和西南铝加工厂有着千丝万缕的联系，可在今后的推广中加以充分利用。（5）、环境污染状况项目所在地地势平坦，视野开阔，空气流通。但因西南铝加工厂的大本营在西彭，会在一定程度对该区域的空气质量产生负面影响。3、地块交通条件调查（1）、地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划园区紧靠重庆绕城高速和成渝铁路。白彭公路、西九公路、渝津公路横贯园区启动区及拓展区境内；建有成渝铁路大型货运站一座，华福大道已于2005年4月建成通车，园区到杨家坪的距离将由现在的40公里缩短为30余公里。（2）、项目的水、空交通状况西彭镇是重庆都市区西南部的交通枢纽，水陆路交通优势明显。水路：园区紧邻长江，建有铜罐驿、黄磏两个货运码头，年运力可达100万吨以上。白市驿机场已经换为军用，空运条件较之以前下降。因而对这一区域的地段价值提升帮助不大。4、周边市政配套设施调查周边市政配套设施均处于规划建设中，但新区已初步成型，有部分配套。购物：祥宏购物中心、新时代百货，前者距离项目所在地路程为10分钟左右，后者在老城，但步行也仅有15分钟左右。邮政服务：项目对街有邮政局的网点，可处理一般的信件及存款业务。文化教育：铝城中学作为该区域信誉及教育质量最好的学校位于项目月200米处；医疗卫生：二甲医院西铝医院在老城转盘处，步行十余分钟可到；金融服务：中国人民邮政、中国工商银行都在新区及老城有网点；娱乐：新区的步行街上有大大小小酒吧、卡拉OK厅数十个，分布在新区的各个小区外；餐饮：新区的餐饮多以社区型的小门面，规模都比较小，而且种类单一，多为火锅、川菜，有部分小型咖啡厅，但经营水平偏差。娱乐休闲设施：新区的住宅已形成一定规模，小区与小区之间有不少简易健身设施，可供业主及游人适用；二、区域市场现状及其趋势判断1、重庆市宏观经济运行状况2002年全市完成国内生产总值1971亿元；固定资产投资达到995亿元；房地产业投资为260.2亿元。2003年全市完成国内生产总值2245亿元，比上年增长了11.4%。全市完成固定资产投入1260亿元，比上年增长27.5%。其中，房地产开发投资327.89亿元，增长33.3%。2004年全市完成国内生产总值2665.69亿元，比上年增长12.2%。房产开发投资达到393.09亿元。2004年11月底，我市固定资产投资总额为1175亿元，其中房地产开发完成315.5亿，占投资总额的24.1％。从以上数据不难看出，我市的经济环境运行是良好而健康的，并已进入了经济发展的快车道。经济环境的良好运作也必将推动我市其他各行业快速而健康的发展。预计今年我市房产投资将达到450亿元左右。2、重庆市房地产开发状况2004年主城区商品房成...