石家庄众美现代城（暂定名）项目市场研究分析、产品定位策划顾问协议立协议单位：公司名称：河北众美房地产开发（集团）有限公司（以下称“甲方”）注册地址：邮政编码：电话：传真：公司名称：北京上东房地产经纪有限公司（以下称“乙方”）注册地址：邮政编码：电话：传真：第一章总则第一条河北众美房地产开发(集团)有限公司投资开发建设众美现代城项目（以下称“项目”）位于河北石家庄市裕华区南二环以南，建华南大街两侧。为适应今后市场竞争发展的需要，同时，进一步有效提升项目在石家庄房地产市场的良好品牌形象，甲方决定委托市场专业机构进行项目前期市场调研分析、市场、产品定位等策划研究工作，并配合参与项目概念性方案研究设计方面的工作，使项目市场研究、产品定位和整体概念设计方案达到市场一流专业标准；第二条就项目的市场调查、研究分析、产品定位、产品设计建议、定价策略及初步营销方案建议等事项（以下称“项目策划研究”），甲方与乙方充分沟通交流，已明确乙方项目策划研究的具体范围、内容以及深度，同时，根据协议双方各自专业范围和资源优势，确定项目策划研究顾问服务合作关系；第三条协议双方现依据商务洽谈形成的一致意见，双方依据平等友好、自愿原则，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国协议法》及其他相关的法律、法规规定，协议双方签订如下顾问服务协议条款内容，以供双方共同遵守和执行。第三章项目规划指标及策划研究建筑类型范围第四条项目建设规划用地平方米（折合亩，分别按1#--8#地块进行规划，具体内容见附件一（图）），依据政府规划部门已经批准的项目控制性详细规划方案，项目总建筑面积（含地下）1459932平方米，规划建筑包括住宅、公寓、商业、写字楼、酒店及中小学等。目前，项目已开发建设2#4#6#地块，总建筑面积为平方米，其中，住宅（地上）建筑面积平方米，商业设施（地上）建筑面积平方米；第五条本协议确定的项目策划研究范围（一）规划用地范围和建筑类型：1.规划建设用地范围：众美现代城规划建设用地中1#3#5#7地块和2#地块中的公建用地部分以及8#地块；2.项目策划研究的建筑类型范围：住宅、公寓、商业、中小学等，其中，商业研究策划包括项目2#4#6#地块已开工建设的商业设施建筑；3.项目规划方案中的写字楼酒店功能体建筑，不在本协议约定的项目策划研究范围内。（二）项目研究策划主要面积指标控制：住宅（包括公寓）建筑面积：项目1#3#5#7#地块，地上建筑面积不小于平方米；建筑限高不超过米；8#地块住宅地上建筑面积不少于平方米，建筑限高不超过米；项目1#-8#地块商业设施地上建筑面积为平方米（根据乙方完成专题策划研究报告，经甲方同意后，规划面积可进行调整）；第四章项目策划研究的基本目标和要求第六条定位在石家庄城市发展和项目区域功能发展研究的范围和视野高度，来进行项目市场分析、产品定位研究，策划项目的整体市场发展方向和概念主题。第七条在项目策划研究过程中，不仅将项目策划放在石家庄房地产市场现状层面来理解和构思，还要从项目区域价值挖掘的发展机会视角，提出和表达出具有一定前瞻性的新产品概念主题，充实和加强产品的概念内涵，以渲染概念鲜明的个性，强化项目产品差异化竞争力。而且，其产品概念内容和文化内涵能溶合和引领项目所在地文化取向。第八条项目的整体策划概念要立足于市场为导向，透彻理解和应用市场导向研究成果内容避免以市场导向为标签，在具体研究策划过程中，仍然就市场论市场，或就技术论技术的市场策划通病。防止对各类产品的市场理解过于概念化和简单化，注重将项目的市场概念、竞争策略和产品建筑概念紧密地联系在一起。第九条充考虑国家现行房地产政策要求和影响因素（如户型面积控制政策），根据项目实际情况，较深入分析项目规划方案中各项建筑群体的指标系统联动关系，在此基础上展开市场调查分析和产品定位以及概念主题研究事宜。充分考虑项目规划、产品面积方面的限制要求，从市场策划研究角度提出综合系统地解决这些限制要求的方案；第十条在项目策划研究过程中，结合项目的整体策划思路要求，甲方、乙方人员与第三方项目概念设计单位人...
