长春市住宅区物业管理服务合同（示范文本）2006年版长春市工商行政管理局监制长春市房地产管理局使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容，尤其充分注意服务标准、合同的解除和终止条件及违约责任的约定。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。譬如，服务事项应与成本测算相适应，合同双方可结合各物业管理区域的具体情况协商确定。3、本示范文本所称的甲方为业主委员会，乙方为物业管理企业。业主委员会在签订本合同前，必须在区级物业行政主管部门的监督、指导下，将拟签合同文本经业主大会通过，以得到业主大会的合法授权，同时取得区级物业行政主管部门的书面确认意见。没有上述书面确认意见，物业管理企业不得与业主委员会签订物业管理服务合同。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明、签约主体的资格证书及有关证明文件。5、合同签订、解除、终止后，业主委员会应将已签订的合同文本报送区级物业行政主管部门备案。6、争议解决方式建议通过仲裁途径，以发挥专家办案优势，缩短争议解决时间，降低成本。长春市住宅区物业管理服务合同备案登记表合同备案登记编号：委托方：主要负责人：住所地：联系电话：受委托方：法定代表人：住所地：联系电话：物业名称：住宅区所属行政区域：物业建筑总面积：平方米签约时间：年月日合同期限：自年月日始至年月日止合同解除时间：年月日区级物业行政主管部门备案意见：公章年月日长春市住宅区物业管理服务合同（示范文本）委托方（以下简称甲方）:业主委员会主要负责人:职务：住所地:邮编：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：物业管理资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：邮编：联系电话：根据《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（或续聘）乙方对（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况与合同期限第一条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：市区路（街）号四至：东至，南至，西至，北至。占地面积：平方米。房屋栋数：栋，建筑面积：平方米。其中，住宅平方米，商业用房平方米，办公楼平方米，会所平方米，其他平方米。第二条本合同委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。第二章管理服务事项与服务标准第三条管理服务事项：1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维护和管理。（共用部位、共用设施设备构成明细见附件一）2、物业管理区域内公共秩序的维护。3、物业管理区域内的清洁卫生。4、物业管理区域内的绿化养护。5、物业管理区域内的客户服务及会所的经营管理。（居家项目服务表见附件二）6、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。7、按照政府有关规定和《业主公约》约定进行装饰装修管理。8、物业档案资料管理。第四条甲乙双方选择执行以下第项服务标准：1、执行吉林省发展和改革委员会《吉林省住宅小区物业管理服务等级标准》（吉发改管联字[2004]982号）规定的级标准或政府其他规定。2、执行本合同第五条约定的服务标准。第五条物业管理服务标准1、共用部位、共用设施设备的维护和管理（1）共用部位、共用设施设备使用状态良好，出现问题及时维修，有维修记录；（2）按规定进行保养、检修，记录完整；实行小时保养维修值班制度，房屋共用部位、共用设施设备小修和急修，小修：小时内完成；急修：分钟内赶到现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率达到%；（3）消防设施、设备完好率达%，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案；（4）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率%以上，按规定时间开关；（5）接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户；（6）二次供水水箱清洗次/年，蓄水池消毒次/年，水质合格；（7）设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。2、交通秩序与车辆停放（1）机动车辆进出实行（登记、刷卡）管理，未经许可车辆不得进入本物业管理服务区域；（2）机...
