香梅花园香港展销会建议书日期：2004-10-12目录建议书概要-----------------------------------------------------------3一、项目简介----------------------------------------------------------------------------------------------------4二、项目市场分析----------------------------------------------------------------------------------------------51、宏观市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------52、微观市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------6三、细分市场，客户群定位---------------------------------------------------------------------------------7四、项目市场地位分析---------------------------------------------------------------------------------------8项目SWOT态势分析------------------------------------------------------------------------------------------8美联建议----------------------------------------------------------------------------------------------------------9五、推广手段---------------------------------------------------------------------------------------------------10六、展销会执行细节------------------------------------------------------------------------------------------12七、展销会细则------------------------------------------------------------------------------------------------13八、美联收费标准--------------------------------------------------------------------------------------------14建议书概要今天的上海已成为举世瞩目、极具发展潜力的现代化城市,同时也成为各国人民投资和居住的地方。上海的房地产商潜力雄厚，但是就目前的形势，内销形势已接近饱和状态。因此开拓新的市场是势在必行的。香港！就是上海房地产开拓市场的一个好地方。敝司很荣幸能与贵司洽谈，为了使贵司更好的对香港市场有一个全面的了解，我们初步为您分析香港市场的发展潜力及空间。并进一步提交销售策划及执行方案，使贵司更加清楚地了解敝司是如何提高在香港地区的销售成绩。一、项目简介发展商名称：金大元（上海）有限公司项目名称：香梅花园项目位置：浦东新区花木路388号总建筑面积：占地面积18.00万平方米（公顷）建筑面积31.00万平方米建筑类型：高层、小高层装修状况：精装修绿化/容积率：绿化率70.00％容积率2.06房型：160-190平方米物业特点位于浦东世纪花园旁，毗邻上海科技馆。拥有全市最具规模之网球俱乐部。各种体育设施齐全，地铁、轻轨、磁悬浮列车分布于四周。1.5以下超低容积率，以国际知名美籍华人陈香梅女士命名，她的人格魅力具有强大吸引力，凝聚力是优质物业诚信之保证。二、项目市场分析1、宏观市场分析今年以来，本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，防止大起大落，使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近，使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致，与上海社会经济发展相协调，并取得了初步成效。从市场基本态势来分析，近阶段国民经济宏观调控已对本市房地产市场发生了巨大作用，投机性和投资性需求已得到较大的改观，房价保持高位运行，但涨幅已经明显放缓，购房的急躁心态已得到舒缓，房价运动正在朝理性化方向发展。2、微观市场分析上海市场----进入品牌竞争时代近年来，房地产行业获得了长足的发展，投资规模越做越大，对经济增长的贡献度也越来越高。仅去年的一年时间里，全国房地产行业投资突破1万亿元。但就是这样一个总量规模巨大的产业，大企业不少，好的楼盘也很多，但却鲜有企业拥有自己的商标，至于驰名商标更是凤毛麟角。以上海为例，2003年房地产增加值占GDP的比重超过7%，但至今整个房地产行业仅有“联洋”、“大华...
