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荥阳新区房产市场土地市场调研荥阳从来不缺政策支持。从“宜业宜居宜游新荥阳”，到如今的“郑上新区”，一向具有“塌陷”称号的荥阳悄然华丽转身，城市“贵族”、财富“洼地”的褒扬成了荥阳的代名词。荥阳规划发展大格局历程：1、2012年2月5日，郑州市十三届人大四次会议上审议通过的《中原经济区郑州都市区建设纲要》(以下简称《纲要》)中就已“点题”：郑州提出了“一心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。2、2012年10月15日，郑州市委常委在西部新区规划建设进展工作汇报会上，原则上同意将规划建设过程中的西部新区名称暂定为“郑上新区”，并成立了新区规划建设领导小组。新的郑西新区行政区域规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥阳市与上街区。3、2014年10月8日，郑州市城乡规划局发布消息，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。自此，郑上新区正式诞生。一、区域分析：中原城市群和郑州都市圈战略成为河南跨越式发展的重要契机，而荥阳市处于新规划的郑上新区的核心位置，将率先受到轴心城市的辐射带动，郑州向西挺进，已成共识！荥阳城市职能如下：区域交通：城际铁路包括：规划郑州-洛阳城际铁路从荥阳北侧通过，郑州-荥阳段长约20公里，在荥阳、上街各设1个车站。机场-洛阳城际铁路从西向东串联洛阳、登封、新密、新郑至机场南站，于荥阳南部规划机场-洛阳城际联络线。高速公路包括：规划形成“井”字形的高速路网结构，分别为：规划上新高速公路、规划郑洛南线高速公路、现状连霍高速公路、现状西南绕城高速-武西高速。对外快速通道的规划，将形成“七横五纵”的对外联系快速通道，郑州市对周边城市的辐射和吸收能力逐渐增强郑州城区对周边县市人口的吸附能力逐渐增强荥阳将成为中心城区重要组成部分，承担城区功能转移七横：新龙路、莲花街西延，科学大道西延、金水大道西延、郑上路，中原大道、陇海快速路五纵：S312、荥密路，京城路，广武路、荥泽大道连霍高速科学大道中州大道花园路北三环荥密路西三环西四环绕城高速南水北调荥泽大道京城路农业路金水路紫荆山路南三环陇海快速路中原路郑上路大学路地铁1号线建设路西流湖荥阳新区主城区荥阳老城高新区科学大道建设路荥泽大道新龙路莲花街房产市场状况：荥阳作为郑上新区中心地段，重要性更是可见一斑，而在荥阳最新规划最新发展中荥阳城市功能区为荥阳最先发展的区域，中心城区性质为：中原经济区新材料、先进制造业和健康产业基地；郑州都市区西部新城综合服务中心；以诗歌、象棋文化为特色的园林城市。而该区域的东城区作为郑州荥阳接洽融合区域，更是发挥着至关重要的作用。一、住宅市场调研郑西鑫苑名家开发商荥阳鑫苑置业有限公司项目地址荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角占地面积/建筑面积占地1100亩，总建筑面积约155万平米，容积率/绿化率容积率2.5，停车位1:1，绿化率35％物业类别/建筑类别多层、小高层、高层交房时间预计2019年年中三期房源交房价格一期5500，二期7500，三期预计9500-10000，平层公寓，LOFT均价6000总户数13000户，毛坯房户型类别84-150㎡的住宅，loft47-54㎡，平层公寓37-44推广方式临街广告，大牌，拓客客户来源，荥阳，郑州，以荥阳刚需为主，项目规划：项目共分四期开发，一期、二期住宅房源现已售完，暂无房源在售，三期规划有88-149平米房源，现处于前期咨询中，具体推出时间待定，目前样板间5月13日正式对外开放。项目楼栋阶梯式错落摆放，南低北高保证良好的通风采光效果；楼间距60-113m最新动态6月份三期开盘，目前处于咨询阶段碧桂园龙城开发商郑州碧桂园海龙置业有限公司项目地址荥阳市中原西路与荥泽大道交汇处占地面积/建筑面积共占地1150亩，总建筑面积约430万平米，容积率/绿化率容积率2.99，绿化率35%物业类别/建筑类别多层、小高层、高层，别墅交房时间一期：2018年年底，2期2019年年底交房价格高层9200元/㎡，洋房11000-18000元/㎡总户数目前2期29栋，4800户，装修房户型类别95.00—260.00平方米推广方式临街广告，大牌，拓客、报纸，外场置业顾问，城市展厅客...