长沙某待建地块前期规划调研报告总目录第一章总体结论..........................................................................................................................3一、总体结论.......................................................................................................................3二、态势分析结论概述.......................................................................................................3第二章城市与区域的地位及功能分析......................................................................................3一、长沙城市经济发展态势评估.......................................................................................3二、长沙城市规划及区域功能研究...................................................................................3三、长沙城市文化对本案的影响.......................................................................................3四、面对城市发展态势的战略选择...................................................................................3第三章长沙房地产行业发展态势研究......................................................................................3一、房地产业供求关系研究...............................................................................................3二、房地产发展与竞争态势评估.......................................................................................3三、消费需求态势...............................................................................................................3四、面对房地产发展态势的开发模式创新.......................................................................3第四章基地分析........................................................................................................................3一、项目所处大区位分析..................................................................................................3二、地块与周边关系分析..................................................................................................3三、地块内部分析..............................................................................................................3四、小结..............................................................................................................................3五、基地的战略选择..........................................................................................................3第一章总体结论一、总体结论经过近三个月时间的调查研究，我们对本案的发展态势的基本判断是：1、长沙作为典型的单核型中心城市、消费城市和生态城市，其经济发展与城市化已经进入快车道，城市发展的框架正在拉开，尤其是中环与外环之间的地带正在成为城市发展的主流地带，大量的新型工业与现代服务业正向这一地带集中，大长沙的新格局正在显现。本案作为中环与外环之间的大块留白区域的开发，正躬逢其盛，潜力与价值不应等闲视之。2、在大长沙新格局下，长沙房地产正在进入大盘时代。大牌地产商云集，跑马圈地，品牌竞争终于开始；东南西北几大板块各抱地势，板块竞争序幕已经拉开。2004年是长沙房地产的调整年，2005年将是长沙房地产的洗牌年，2006年将是一场前所未有的地产恶战。本案如何适度超前地提升产品品质，突出品牌形象，如何与竞争对手差异化，如何与同一板块项目合纵连横，形成独特的战略竞争优势，是生死攸关的命题。3、本案的基地优势十分突出，比闹市区的楼盘更生态，比郊区的楼盘更都市，能打造成为长沙最适合人居的田园都市。二、态势分析结论概述1、关于城市或区域的地位与功能(1)长沙城市的发展现状长沙是湖南的单核中心...
