南京某区域小高层市场调研报告VIP专享VIP免费

江北小高层市场调查报告2009-5-一八目录一、市场简述A．南京房地产市场分析B．江北房地产市场分析二、江北小高层市场分析1.江北小高层市场板块划分1.1桥北板块1.2江浦街道板块1.3泰山镇板块1.4浦珠路板块1.5大厂板块1.6江北小高层价格水平分析1.7．江北小高层市场特征综述1.8南京市场客群及户型需求分析三．项目三期展望及营销策略建议一、市场简述：A．南京房地产市场分析：从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。低总价、单价便宜是关键。作为南京楼市的价格盆地，自2008年率先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，虽然过江仍不顺畅，但还是吸引了不少刚性需求者跨江置业。河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的一三%。这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等原因，在全市成交量排行榜上次后。B.江北房地产市场分析：2008年，江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，2009年，在“最危险的时候”已经过去的情况下，振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重，它依然是未来供给的热点区域。一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成交5826套）从一月到三月，江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。一季度江北板块共成交5826套，占全市总成交量的1/3，保持遥遥领先的局面。一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式，低价加上房产新政的刺激，让刚需在一季度大量爆发，也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。目前江北板块进入了一个尴尬期：小户型不够卖，大户型不好卖，整个市场急需新鲜房源的注入。不少项目看好了市场的强大需求，在四五月份将有大批房源集中上市，如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。总体来说，苏宁天润城、天华硅谷庄园、威尼斯水城、明发滨江新城、旭日上城等超级大盘具有持续不断地供应能力。二、江北小高层市场分析1、江北小高层市场板块划分根据江北地区的自然属性（地理位置）及经济属性，我们将江北片区进一步细分为桥北板块、江浦街道板块、泰山镇板块、浦珠板块、大厂板块这五个板块，在这一部分，我们将详细分析各个片区的市场供给特征。1.1桥北板块这一板块是指以大桥北路为核心，北至泰山滨江小圩，南至珠江镇城南河一线。桥北板块在售楼盘房源供应量统计（每月消化量为网上显示的成交量）楼盘名称楼盘供给情况4月销售情况威尼斯水城在售房源7396套，共成交6197套消化一八7套明发滨江新在售房源一三027套，消化190套城共成交8一五0套旭日上城在售房源3333套,共成交3069套消化一八6套旭日爱上城在售房源1049套,共成交1045套消化2套海德北岸在售房源754套,共成交637套消化5套（下表中：明=明发·滨江新城、威=威尼斯水城、爱=旭日爱上城、上=旭日上城、海=海德北岸）分面积、分楼型类别细分市场统计表楼层面积100m2以下100－120m2120m2以上小高层威、爱明、威、上、海、爱明、华、威、海桥北板块4月份楼市综述：桥北版块4月份的数据显示,该版块总体态势不变.明发滨江新城和威尼斯水城以及旭日上城的销售量依旧远远领先于其他楼盘且这三家楼盘不分上下。销售量分别为190一八7一八6.桥北版块连续数月以来呈现三足鼎立.其他楼盘本月销售量均为个位数.典型楼盘分析：明发滨江新城基本参数位置浦口区滨江大道1号占地面积（亩）1600物业类别普通住宅、商铺建筑面积（万平方米）160建筑高层、小高层诉求点水景地产,类别地铁沿线,教育地产容积率1.89交通鼓珍、鼓扬、鼓浦、一三1、一三2、一五9、中六、汉六、汉浦、江汉绿化率40％本期开盘时间09.5.1楼层11、12、一三、一八成交比例（%）63.96主力户型120和一三0平当期均价（元/平方米）5500物业公司南京紫竹物业物管费（元/平方米/月）0.7优点：教育交通配套逐步完善中；江景产品的稀缺性、沿江板块产品质量较高、保值性较强。缺点：教育配套存在不确定性；商业配套刚刚开始大规模招商；单价较高、面积较大...