第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共33页沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责一、空调系统1、根据乙方需求，甲方为乙方提供一套独立的空调系统为乙方提供空调服务，由甲方负责设备的日常保养及运行管理并承担费用；设备的维修保养和设备更新由甲方负责并承担费用。其中包括冷冻泵、冷却泵、冷却塔、新风机组等的清洗及保养。2、甲方为乙方安装空调系统的单独计量，空调运行期间所产生的能源费，由乙方承担。3、乙方承租区域内由甲方提供的空调设备德日常清洁与维护由甲方进行免费维护，但不包括乙方的自有设备。4、二、采暖及生活热水系统1、甲方为乙方提供的采暖系统，采取市政供暖系统，由甲方负责设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备的更新由甲方负责并承担费用。2、甲方负责为乙方安装独立热能计量表，乙方负责按承租区域的面积向市政支付采暖费用（或按实际用量支付）。3、乙方承租区域内的生活热水系统（或由乙方自行安装电热水器），并由乙方承担费用及日常维护保养管理。三、消防系统1、乙方使用的消防系统只是甲方消防系统的一部分，系统由甲方负责维修保养和检测工作(包括消防水泵的用电)，费用在物业费中体现。2、乙方新增部分的消防系统，应由乙方负责安装。甲方同意，并经甲方、乙方及政府相关部门验收合格后方可并入甲方消防系统。新增部分的维修保养和检测工作并承担相关责任和费用由乙方承担。第2页共33页第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页3、甲方有权对乙方的消防设备保管情况进行监管和检查。四、供电系统1、甲方根据乙方的需求为乙方提供独立的供配电系统。2、变电所(含高压开关柜，变压器，低压配电柜，馈出电缆及相关变电所内设备)均由甲方负责维修保养工作，由甲方安排人员值班并承担费用。柴油发电机：为乙方专用，由甲方负责维修保养，并承担相关费用。3、甲方必须确保乙方高压线路的安全使用，不得搭载其它用户，确保乙方直接向供电部门缴费，直接抄表到户。4、乙方承租区域内的电气设备的维护（指由甲方提供的相应机电设备，乙方自有设备不在此范围内），由甲方为其免费维护保养。五、电梯1、甲方根据乙方的需求为乙方提供独立的电梯系统。2、甲方负责电梯的维修保养并承担维修及年检费用；电梯在正常使用及有专业保养的情况下的维修及设备更新，由甲方负责。3、乙方负责支付承租区域内所有的电梯日常运行所产生的能源费用。六、供排水设施沃尔玛与业主(或其他用户)共用供水设施：1、甲方根据乙方的需求为乙方提供独立的供水系统。2、供水设施维护保养，生活及消防水池的清洗工作，由甲方维护保养并承担费用。3、乙方承租区域内乙方的自有用水设施的维护和保养由乙方自行维护保养。4、乙方承租区域内排污及隔油池的清洗，由甲方进行维护清洁，但不包括乙方后期改造部分隔油池费用及清洗。七、供气设施：第3页共33页第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共33页甲方负责：燃气总表（包括总表）至市政管道部分，包括燃气调压站、燃气计量表。沃尔玛负责：燃气总表至房屋内部分。八、土建部分区域内的维护保养：乙方承租区域内的精装部分和二次改造的土建部分（包括精装部分）的费用由乙方承担。九、生活垃圾处理：乙方按照甲方指定的地点及规定的时间，把当日产生的垃圾（干、湿垃圾）运送至甲方提供的地点，由甲方进行处理并承担费用。第4页共33页第3页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共33页附件A空调机组检修要求一、检修的定义：水冷机组：每年保养一次，沃尔玛负责更换润滑油、油过滤器及干燥过滤器等易耗件，业主负责对整机进行检查，保证机组正常运行及发现潜在的隐患，达到节约能源和延长机组使用寿命。若不对机组进行保养，有可能造成故障隐患。检修分大修和中修，又分机组检修和压缩机检修。将压缩机解体，检查清洗其内部，不用更换零件的，这种情况一般称为压缩机的中修或检查；如内部运动部件磨损程度严重，需要更换的，...
