潍坊怡和·第一城物业经营管理服务公约（讨论稿）潍坊怡和商业经营管理有限公司2006年9月1日物业经营管理服务公约第一条总则为确保商城合法、规范、有序的经营管理服务秩序，尽快打造怡和·第一城（以下简称：商城）的“诚信”品牌效应，确保商城物业的快速升值，在维护投资、经营、消费三大群体共同利益的原则下，迅速形成企业团体和消费者汽车美容装饰、建筑装饰材料、现代家居装饰的理想采购平台，有效促进商城的繁荣、长效发展，特制定本《物业经营管理服务公约》，供经营公司、商铺业主、经营人员共同遵守执行。一、名词释义1、经营公司——是指向商城提供经营服务的“潍坊怡和商业经营管理有限公司”。2、商铺业主——是指在商城投资购买商铺开展经营活动的商铺业主。3、经营人员——是指在商城以各种方式参与经营活动的全体人员。4、自营业主——是指在商铺投资购买商铺自主开展经营活动的商户。5、经营商户——是指在商城自主经营、合作经营、租赁经营的各类经营业主。6、合作经营——是指商铺业主与他人合作开展经营活动。7、自主招商——是指商铺业主将商铺直接租赁给经营商户。二、责任关系1、商铺业主可选择自主经营、合作经营、租赁经营等多种方式开展经营活动，是开展经营活动的第一责任人，承担由此产生的一切经济和法律责任。2、《物业经营管理服务合同》由商铺业主与经营公司直接签订，经营公司不对商铺业主之外的任何第三方承担责任和义务，商铺业主负责对经营商户进行监督管理。3、为更好地向商铺业主提供服务，经营公司将向商铺业主提供“商铺全程托管服务”，并签订《商铺全程托管服务合同》，商铺业主可根据情况自主选择。4、经营公司仅对商铺业主委托招商的商铺提供“商铺全程托管服务”，并依据《物业经营管理服务合同》和《商铺租赁合同》行使商铺业主的权利。5、合作经营、自主招商的商铺业主，经营公司视同自营业主管理，由商铺业主负责对经营商户的经营活动进行监督管理，由此产生的一切经济和法律责任均由商铺业主自主承担。三、条款变更商铺业主如对《物业经营管理服务公约》有意见和建议可积极提出，经业主委员会同意修改后公布实施，在未更改之前应继续遵守本《物业经营管理服务公约》各项内容。三、解释权本《物业经营管理服务公约》须提交商城业主委员会批准，报有关管理部门备案，自《物业经营管理服务合同》签订之日起执行，解释权归潍坊怡和商业经营管理有限公司。第二条经营资格申请一、根据国家工商管理部门的有关规定，经营商户入城经营须在商城内办理工商注册登记、税务登记等相关手续，否则无法享受商城内的相关优惠政策。二、对合作经营、自主招商经营的商铺业主应提供双方的《合作经营合同》或《商铺租赁合同》的复印件办理入城经营手续。三、经营商户在商城内开展经营活动时，商铺业主须向经营公司提出书面申请，填写《商铺经营申请表》，并要求经营商户提供以下书面材料：1、经营场所证明材料：经营场所（商铺）的购买合同或房产证及经营商户与商铺业主签订的《商铺租赁合同》、商铺业主与经营公司签订的《物业经营管理服务合同》等。2、经营商户证明材料：1）法人营业机构须提供工商营业执照、法人代表、企业代码证、国税和地税登记证等原件。2）个体工商户须提供本人及合伙人的身份证（户口簿）原件、工商、税务等合法经营手续。3、代理商品的资信证明：为确保商城诚信经营的品牌效应，经营商户需提供以下资信证明材料，并保证提供的材料及信息的真实性、合法性和有效性：1）生产商的营业执照；税务登记证；商标注册证明；卫生许可证；法人授权委托书；2）产品质量检验报告（如在3C认证范围内，需提供3C认证证书）；3）如为代理商，需提供有效的代理证件或委托证书（原件）；4）专利产品需提供有效专利证书及有效年缴费证明；5）经营进口产品，需提供进出口商品检验检疫证明、海关报关单和缴费证明。第三条经营范围和条件一、为确保商城内的经营秩序，经营商户的经营范围仅限于《商铺经营申请表》中规定的经营商品（项目），不得擅自更改经营范围和超范围经营。二、若有特殊原因需要变更经营范围，应提前30天向经营公司提出书面申...
