全国35个大中城市房屋销售市场价格简析房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了积极的贡献。2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格同比上涨2.2%。2002年全国房地产市场仍呈火暴态势，上半年房屋销售价格同比上涨3.6%。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。那么，全国三十五个大中城市房地产市场的价格水平如何？理性程度如何？又有怎样的发展态势？下面将就2001年有关统计数据进行简单描述，供研究参考。房地产市场温度不均价格差异较大如“表1”所示，2001年全国三十五个大中城市房屋销售价格抽样调查资料表明：三十五个大中城市中，房屋销售价格较高的城市是深圳、广州、北京、上海和南京，分别为6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；较低的城市是西宁、郑州和银川，分别为1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。房屋销售价格同比涨幅明显的城市是宁波、武汉、杭州、上海和银川，分别上涨7.2%、6.1%、5.8%、4.4%和4.2%；同比下降的城市是大连、昆明和海口，分别下降0.4%、0.3%和0.2%。房屋销售价格较高而同比价格涨幅又较明显的城市是上海，价格较低而同比价格涨幅又较明显的城市是银川。那么，全国三十五个大中城市房地产市场状况与各地区经济状况、收入水平和人们消费取向的关系又如何呢？全国三十五个大中城市房屋消费状况如“表2”所示，全国三十五个大中城市中购房建房消费占可支配收入比例较高的城市是宁波、呼和浩特、沈阳、厦门和上海，分别为22.0%、16.9%、13.9%、13.2%和12.6%；比例较低的城市是昆明、青岛、杭州和福州，分别为1.0%、1.0%、1.4%和1.7%。可支配收入较高，购房建房消费所占比例较高的城市是上海和宁波；所占比例较低的城市是杭州和福州。可支配收入较低，购房建房消费所占比例较高的城市是呼和浩特和沈阳。表1--2001年全国及35个大中城市房屋销售价格和价格指数表地区名称价格指数（上年=100）销售价格（元/每平方米）地区名称价格指数（上年=100）销售价格（元/每平方米）全国102.22426.8济南101.81628.8北京101.34883.7青岛104.12628.8天津101.22167.9郑州100.61463.1石家庄103.91894.6武汉106.11778.9太原100.21662.3长沙102.12045.7呼和浩特102.41546.1广州100.34957.2沈阳102.62968.2深圳101.06921.2大连99.62684.5南宁101.61646.7长春102.62075.9海口99.81906.6哈尔滨101.92119.7成都100.32244.5上海104.43820.6贵阳100.82860.5南京100.53579.2昆明99.71824.9杭州105.82947.4重庆101.41986.6宁波107.22386.8西安101.92337.6合肥100.51882.8兰州102.61905.0福州101.12368.2西宁100.51208.4厦门102.22871.7银川104.21484.3南昌104.11847.5乌鲁木齐101.01858.8说明：1、“价格指数”是2001年全国及各地区1—4季度房屋销售价格指数的简单平均数。2、“销售价格”是2001年全国及各地区1—4季度（有效）房屋销售价格的简单平均数。从购房建房消费占可支配收入的比例看，全国三十五个大中城市房屋消费占整个消费的比重较小，人们对房屋消费还很谨慎，对房地产市场还在观望。房屋消费的需求何时释放，与各地区的经济发展前景和人们对收入的预期有关；与房地产市场的温度是否适中，价格是否合理有关。随着市场经济的发展，消费者的消费理性程度与日俱增，房地产市场只有通过市场整合，使其监管有序、温度适中、价格变动与消费者的收入变化一致并日趋合理，才能有效地拉动房屋消费需求的释放，使房地产市场健康发展。那么，目前我国房地产市场的理性程度、价格合理程度如何呢？表2--2001年全国及35个大中城市居民可支配收入和房屋消费支出情况表地区名称可支配收入购房建房支出所占比例地区名称可支配收入购房建房支出所占比例全国9140.8668.87.3济南9564.9649.96.8北京11577.81000.28.6青岛8730.589.71.0天津8958.7641.97.2郑州7265.9177.62.4石家庄6805.1354.55.2武汉7305.1200.92.8太原6500.2719.411.1长沙8650.8356.94.1呼和浩特6182.21041.916.9广州14416.2402.02.8沈阳6386.1889.813.9深圳22672.62177.99.6大连7418.2325.44.4南宁7906.4578.47.3长春6338.6431.46.8海口7754.822...
