写字楼开发区项目市场调查研究文件VIP免费

开发区项目市场调研报告二零零玖年伍月十二日开发区项目市场调研报告第一部分概论一、银川房地产市场概述：二、调研目的三、调研方法第二部分中小企业调查一、中小企业注册调查；二、银川市中小企业办公场所需求分析第三部分银川写字楼市场分析一、银川写字楼市场概况二、银川写字楼市场分析第四部分项目区域市场概况一、银川市经济技术开发区规划解析二、开发区房地产发展剖析第五部分项目区位特性分析一、项目概况二、项目周边环境分析三、项目SWOT分析第六部分项目建议建议一、建筑结构建议二、装饰、装修标准建议三、营销建议四、物业管理第一部分概论一、银川房地产市场概述：08年下半年，受大环境的影响，银川房地产市场出现了“房产商固守不降价，消费者持币不购房”的现象，由于银川市房地产企业自身的特点，加上银川区域中心城市辐射功能的进一步增强，今年银川房地产市场提前度过“低谷期”。根据银川市的房价结构比例来看：土地费用占30%至35%，建设成本占45%至55%、各种税费占8%至9%，管理费占1%至2%，开发商利润占5%至10%。可以说，银川房地产市场“泡沫”是不大的，也就是说银川房地产市场还是相对安全的。银川作为500公里半径内的区域中心城市的辐射能力明显增强，所造成的刚性需求还比较大。随着中央积极的财政、稳健的货币政策、银川市交易政策的实施，银川房地产市场会继续处于平稳缓涨期。二、调研目的明晰银川写字楼市场现状及发展趋势，了解以往银川地产各级消费市场，了解银川市与本项目有参照价值的高档写字楼的具体情况，识别竞争对手产品的优、劣势，为本项目的土地开发工作提供详实、准确、可靠、有效和及时的决策依据。即，明确如下内容：1、了解银川房地产市场，分析09年发展走势；2、了解银川市写字楼市场，为土地开发提供决策依据；3、通过与竞争对手的理解，分析此项目的优、劣势；三、调研方法1、详尽的资料搜集及分析工作2、走访调查、深度访谈3、参考文献、资料查询4、观察法第二部分银川中小企业调查一、中小企业注册说明：因市工商局2009年年检还未结束，现在我部参考宁夏企业07年注册数为23751户，注册资本（金）543亿元，户均注册资本228.56万元。私营企业从业人员398522人。全年注册个体工商户134289户；从业人员248351人，注册资金34亿元。私营企业注册资本上规模户不断增多，实力不断增强。全区私营企业注册资本在500万元以上的已达1975户，占总户数的8.32%，其中亿元以上的私营企业21户。全区私营企业集团61户。个体私营经济在第三产业发展速度加快。私营企业中第三产业16653户，第三产业在对经济发展中的作用越来越明显。二、银川市中小企业办公场所需求分析：根据宁夏回族自治区电信公司黄页内集团、工业、商业、实业等企业类的调查合计为686家，有50家选择场所不详。从以下图例可以看出，自行建设办公场所的只占到了6.27%，都是一些大企业，资金实力雄厚，部门多，需要的面积大，只要不影响企业资金链的情况下，自行建设长期来看是很划算的。采用临街营业房、社区、公寓、厂区、市场内办公的企业，这些企业都是对写字楼的刚性需求群体，都属于一些中型企业，对写字楼的需求面积不是很大，但是现有办公场所是不能满足他们企业发展需要的，随着这些中小企业业务发展，必定会扩大办公面积，以更庞大的团队，去占领市场，公司内部或市场的扩展无疑需要办公场所，根据工商局统计数字和住房保障局统计数字看，假如每家企业按保守需要50平米的办公场所，只以自治区07年注册企业23751户计算，也就需要118万平米写字楼，再分解到银川市注册企业按全区年注册企业保守35%计算，就银川市一年对办公场所面积的需求为413000平米。由以上的推算与银川市住房保障局第一季度比较，写字楼市场供需基本是持平的。各单位选择的办公场所统计图：各单位选择办公地比例图第三部分银川写字楼市场分析一、银川写字楼市场概况自2008年下半年受国际金融危机的影响，各城市都出现客户持币观望的态势，房地产市场一度低之谷低。从09年一、二月份市住宅保障局统计信息了解，银川前三个月市场有回暖的迹象，可以引用“春暖花开”来比对去年房地产“寒冬”时节。去年...