2011年7月株洲房地产市场分析月报湖南智慧联盟市场研究部2011年8月24日报告内容A：宏观政策B:土地市场C：住宅市场D：八月销售排行版F：附件：2011年1-7月份市场情况分析PartA政策法规政策预示着：在今年下半年，央行仍将继续调整货币政策。智联观点：虽然经济发展正由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。下半年，央行会保持必要的政策力度，同时，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。在房地产调控方面，下半年央行将进一步执行好差别化住房信贷政策，并且将督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。同时国内众多中小企业面临的融资难问题在下半年将会更加严重，预计难以为继。部门内容央行央行8月2日表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。智联观点：监会重申暂停第三套房贷的政策要求，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。再次对土地建设提出调整，表明国家大力度加大对建设用地的规范，同时从源头上来调控房价。同时为了守住18亿亩耕地红线，中国在土地管理上实行了一套严格的行政计划体制，以便国务院可以通过增加或者减少土地供应，来调控宏观经济。国土资源部曾于2009年10月下发通知，要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和权属管理，加标题内容四大银行第三套房贷均暂停发放8月22日开始北京农、中、工、建均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。部门内容国土资源部8月24日国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，新增了22个城市。这些城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。大对违规违法用地的监管和查处力度。PartB土地市场八月土地供应明细：本月供应2总土地，一宗位于石峰区，一宗位于云龙示范区。2011年八月份供应土地2宗，总面积为181887.28万方，一宗为商品住房用地，一宗为办公、商业用地。供应地块分析：两宗土地的地理位置均较偏远，周围配套设施设施不足，有待提高与完善。网挂号挂牌时间宗地位置土地用途宗地面积平米规划/容积率起始价（万元）保证金建筑密度（%）2011挂字第034号2011年08月25日—2011年09月07日石峰区学林路与北环大道交汇处西南角普通商品住房用地157932.3≤32724420000≤302011挂字第035号2011年08月26日—2011年09月08日云龙示范区学林办事处响塘村办公、商业23954.98≤1.52515100≤302011年八月份供应土地一宗，总面积为3868.07万方，性质为加油站用地。本月成交的一宗土地楼面价格为4498元/平米，因为为商业用地，所以成交价高较高供应地块分析：这宗土地位于石峰区时代大道旁，交通比较方便快捷，但是周围其他配套设施不足，有待提高与完善。持续几个月的土地低量供应，让株洲土地市场出现一段较长时间的寒冰，本月虽然成交的了一块地，但是却还是商业用地，用途为加油站，住宅用地成交量为零，如此持续下去的住宅土地供应市场冷淡，株洲楼市价格必将上涨。八月土地成交明细：当月土地成交1宗，位于石峰区时代大道旁。网挂号成交时间宗地位置土地用途宗地面积平米规划/容积率成交价（万元）地价（万元/亩）总建筑面积（平米）（2011）挂字第029号2011.8.10石峰区时代大道旁加油站3868.07--1740299.89--八月土地市场小结：受调控影响，土地市场供应、成交同比同比均现下滑。土地供应：八月土地供...
