商城暂时治理规约第一条目标为保护本修建区划内全部业主/应用人在物业治理中的正当权利，增进治理、保护、养护修建区划内物业共有局部跟保护相干地区的情况卫生、年夜众次序等运动能畸形继续进展，建破治理有序、效劳规范完美、次序精良、情况精美、文化调跟的物业治理地区，为列位业主供给一个精良的经营情况，依照有关法律法例，制订本规约。第二条物业根本状况修建区划称号：商城；修建区划坐落：205国道与327国道交汇处；修建面积：约50万平方米；物业治理地区四至：东至：东地块东边临界限；南至：合胖路；西至：李公河；修建区划所属物业范例：贸易综合体。第三条名词说明北至：沂河东路。建破单元：指担任出资建破商城*****业主：指产权人。出租人：指有权出租商城商店、并与承租人签订《租赁协定书》的单元。分公司。应用人：指商店的业主、承租人、经营者。承租人：指与出租人签订了《租赁协定书》跟《租赁弥补协定》等法律文件有权使用商店的单元、构造、团体。经营者：指经出租人赞同，经过租赁或许协作等正当方法在商城商店经营的单元、构造、团体。年夜众装备：指为商城年夜众好处而装置的种种装备、装备，包含消防零碎、电子监控安保零碎、供电零碎、照明零碎、给排水零碎、电梯、绿化区装置及所种动物、雕泥像、商场水牌、年夜众卫生间、年夜众通道等，但只供建破单元、出租人或个不承租人应用的设施装备除外。弗成抗力：指地动、台风、暴雨、水患、火警、跟平等不克不及预感、不克不及避免并不克不及克制的客不雅状况。第四条物业共有局部依照有关法律、法例规则跟商品房交易条约商定，业主享有以下共有局部的所有权：一、由单幢修建物的相干业主共有的局部，包含该幢修建物的业主共有的门厅、户构部位（根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢修建物的业主共有的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防装备、邮政信箱、避雷装置等装备。二、由修建区划内全部业主共有的局部，包含全部业主共有的路途、绿地、路灯、水渠、池、井、渣滓箱（房）、公益性体裁装备、物业效劳用房、闭路电视监控零碎、隶属装备装备应用的屋宇等。第五条共有局部的治理一、属于全部业主或相干业主的共有局部，禁止任何单元、团体侵犯、奖励或许改作他用；二、业主对共有局部，享有权利，承当任务，不得以坚持权利不履行任务；三、全部业主分歧赞同在业主年夜会设破前，依照后期物业效劳条约商定应用物业共有局部经营的，该当契正当律、法例跟本规约的规则，并委托物业治理人一致施行。四、应用物业共有局部经营所得收益，属于全部业主共有局部,用于补偿修建区划内物业效劳用度的缺乏。五、物业治理人该当至多每一年在修建区划内发布全部业主共有局部、有局部物业经营所得收益的进出状况，承受业主的监视。局部业主共六、业主让渡修建物内的专有局部，其对共有局部享有的共有跟独特治理的权利一并让渡。第六条保险按国度跟当局相干规则由单方自行对各自财富投保，并各自承当义务。第七条开辟建破单元所有的局部在本修建区划内，依照商品房交易条约，以下局部属开辟建破单元所有：一、未出卖的地下泊车场（库）；二、屋顶平台；三、物业地区的定名权；四、法律法例规则的其余局部。第八条受权物业治理人的治理权利行使如下权利、任务跟义务：对违背当局规则，毁坏经营次序、破坏年夜众装备装备、及不恪守各项治理规则的业主/应用人赐与违规处理，严峻者依法追查其法律义务。受理商城内的装备装备、卫生、治安等方面的赞扬并帮助业主/应用人尽快处理咨询题。履行依法、文化、高效治理，仔细听取业主/商户看法，对商城进展一样平常巡查，对违章违规行动进展改正跟奖励。依照商城贸易经营治理的请求，帮助构造商城的招商筹划、宣扬、推行运动；对入场品牌商家的挑选等。第九条业主/应用人的权利与任务业主/应用人在物业治理运动中依照《中华国平易近共跟国物权法》、国务院《物业治理条例》、《山东省物业治理条例》以及相干法律、法例、规章政策的规则，享有响应的权利，履行响应的任务。一、一样平常治理方面1、各业主/应用人在入户前必需到工...
