水岸世嘉项目营销策划报告谨呈：山东肥城世嘉置业有限公司撰写日期：2011.4.9卷首语我们的经营服务与传统的地产服务公司有所不同，因为市场在变，游戏规则在变，所以我们必须时刻认清行业发展大势，对市场的把握和对消费者的洞察，是一切工作的前提，佳利，在探索市场的发展与需求中，寻求求胜之道……佳利，做实效的地产营销实效，不仅是一种简单的售卖，更是品牌建立的过程，是对项目价值的深度挖掘；为客户创造品牌价值，让客户实现全程超越才是真正的实效营销。序言我司安排市场部人员对石横镇进行了实地考察，通过数日走访调研，我司对石横镇区域经济发展状况及房地产市场进行了较为全面、深入、细致的了解。考虑到项目规划报批已基本定调的现实状况，我司在坚持客观、真实的原则下，根据以往的专业调研经验和市场触觉，结合本项目的特点和发展前景撰写了本报告，力求为贵司提供有效、实用的参考价值。以期贵司在项目推出市场后可取得最好的销售业绩，获得最大的经济效益和社会效益。同时籍此，发展我司与贵司之间的更为深切的合作关系。目录第一部分房地产市场环境分析..............................................................................................................................................5一.我国房地产市场宏观环境简析.......................................................................................................................................6二.肥城市房地产市场中观环境简析...................................................................................................................................6三.石横镇区域房地产市场环境分析...................................................................................................................................8四.石横镇房地产市场发展阶段..........................................................................................................................................9五.区域竞争个案分析....................................................................................................................................................14第二部分项目SWOT分析................................................................................................................................................18一.SWOT具体分析.......................................................................................................................................................19二.SWOT评价矩阵.......................................................................................................................................................28三.战略选择.................................................................................................................................................................28第三部分项目定位............................................................................................................................................................30一.石横镇房地产市场现状..............................................................................................................................................31二．市场定位...............................................................................................................................................................32三.形象定位................................................................................................................................................................36四．客户定位...................................................................................
