一、选题背景及研究意义(一)选题背景2016年3月5日政府工作报告中提出，我国将全面实施“营改增”政策。3月18日，国务院常务工作会议中提出：“将我国‘营改增’试点范围扩大到建筑业，房地产行业，金融业和生活服务业。”至此，增值税普及到我国各个行业，营业税正式退出我国税收制度的历史舞台。这是我国自1994年税改以来，税收制度的又一次深刻变革，对我国各个行业影响深远。自2008年以来，这十年里我国经济步入了一个高速发展的新时代，各个行业都发展迅速，同行之间的竞争压力越来越来大。然而房地产行业在我国国民经济中占有十分重要的地位，是我国的基础产业之一，对我国国民经济起着支撑作用。此次“营改增”对房地产行业来说是一次革命性的变革，对我国房地产企业来说，是一次巨大的挑战，同时也是一个难得一遇的机会。在此次税制变革中，房地产企业如果制定好合理的税收筹划战略，则有可能使企业进入一个新的发展阶段。反之，则有可能在改革的洪流中被淘汰。(二)研究意义（1）为我国房地产企业减轻税负，促进企业在此次税改中平稳过度。房地产行业是我国所有行业中税负较重的行业之一，涉及的税种达十余种之多。房地产行业实施“营改增”之后，在一定程度上避免了我国房地产企业重复纳税的问题，如果房地产企业能够利用好“营改增”这一宏观经济背景，完善企业税务核算体系，制定好合理的纳税筹划策略，方能降低企业在税收方面的成本，增加企业效益。反之，新的税收政策实施之初，企业若不进行合理有效的纳税筹划，固守旧制，则有可能使企业税务负担大幅上升。因此，我国在房地产行业实施“营改增”之后，为了使我国房地产企业平稳过度，我国房地产行业的纳税筹划便成为了一个十分值得我们研究的课题。（2）减轻我国房地产企业资金压力，促进企业平稳发展。由于我国房地产行业的增长速度过快，为了防止风险，维护我国经济平稳有效发展，国家相关部门加强了对房地产行业的有效管控。2016年10月21日，银监会工作报告中指出：“要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。”根据我国相关权威部门调查发现：“在2015年我国房地产行业的平均销售利润增长情况要比过去有所降低。”房地产企业具有投资大、建设周期长、收益高、风险高、项目地域性、受国家政策影响大等特点，是典型的资金密集型行业。1因此，有效的税收筹划策略可以减轻我国房地产企业资金压力，有利于企业对资金进行合理利用与配置，从而促进企业平稳发展。一、“营改增”对我国房地产企业的影响(一)税种和税率的变化在全面实施“营改增”之前，我国在房地产行业实施按全部营业额的5%征收营业税。而在全面实施“营改增”之后，我国房地产行业改为1代思梦.《房地产企业的资金管理》.中国论文网.2017年5月按销售额扣除准予抵扣的营业成本之后的增值额征收11%的增值税。如果单从税率上来看，此次税改之后，我国房地产行业的税率大幅提升，但是，计税依据却由全部营业额改为了增值额部分。单从理论上来看，我们很难判定在房地产企业实施“营改增”之后，我国房地产行业的税收负担增减状况。因此，我国房地产企业在税改之后还存在很大的税收筹划空间。(二)我国房地产行业中存在的不可抵扣因素1、我国房地产行业“营改增”目前尚在试行阶段，还存在很多小型、杂、散的上游供货单位，这些供货单位脱离市场的监管，存在不规范经营，或者经营规模尚且很小等情况，大多数无法提供增值税专用发票。2、房地产建筑企业是劳动力密集型企业，劳务成本是仅排在土地成本和材料成本之后的又一大成本。但由于我国目前对于劳务市场的监管还相对松散，并且农民工普遍存在于我国房地产建筑企业，这类劳动力流动性强且缺乏制度规范，使得房地产企业在劳务成本这一部分的抵扣也成为了一个很大的难题。(三)影响我国房地产企业的现金流由于我国房地产行业增长过快，为了防范房地产金融业务风险，2015年以来，我国相关部门，对房地产开发企业的融资加大了监管力度，严格控制金融资本投向房地产开发行业。这一宏观环境使...
