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iLantuNewswww.iLantu.com3.29-4.03.2008商业地产新闻第十六期网站将于近期上线，敬请关注新闻·热点北京一季度成交530万平米土地同比大涨175%今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。去年一季度，北京市仅成交11宗地块，成交土地面积193万平方米，规划建筑面积160万平方米。两相对比，今年一季度成交土地增加了30块，成交土地面积增长了175%，规划建设面积增长了309%。今年一季度土地成交量大涨的主要是因为去年房价涨势迅猛，所以政府调控策略改变，土地供应由紧缩增量转向放开闸门，以缓和供需矛盾、调节房价，这使得去年底入市土地量大增，经过“招拍挂”的程序，多在1月份成交。招商地产16.5亿北京拿地招商地产公司4月3日公告称，公司全资子公司深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合获得北京市招标编号为“京土整储招（昌）[2007]109号”地块的使用权，于2008年4月2日取得北京市国土资源局的《中标通知书》。该地块用地总面积为380057.872平方米，其中建设用地面积为267989.096平方米，代征地面积为112068.776平方米。土地价格为人民币16.5亿元。房地产企业综合实力排名出炉万科位列第一3月29日发布的“2008中国房地产百强研究报告”披露，综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，万科企业股份有限公司位列房地产企业综合实力第一，中国海外发展有限公司名列第二。报告指出，从规模性看综合实力10强企业2007年的总资产均值达到了426.49亿元，同比增长了42.45%；销售额均值达到183.85亿元，2007年共计完成房地产投资额1704亿元。从成长性看，综合实力10强企业销售额均值2005-2007年的复合增长率达到53.27%，房地产业务收入均值近三年的复合增长率达40.81%，显示出强劲的增长势头。另外，在土地储备和盈利能力两个方面，综合实力10强企业也非常突出。据统计，上述10强企业，2007年末土地储备规划建筑总面积共计19192万平方米，其中万科、中海地产、恒大地产、碧桂园、绿城房产的土地储备均超过了2000万平方米。从盈利能力看，去年这10家企业净利润均值为23.01亿元，其中万科更以53.17亿元的净利润占据榜首。2007年年报显示房地产企业毛利率最高超过55%半数房地产上市公司已披露的2007年年报显示，主营业务毛利润率最低的也达到了18.65%。其中，深振业是房地产上市公司中最能赚钱的企业，主营业务毛利润率高达55.71%。这意味着，该公司每卖出一套房子，就能赚回半套的钱。而排名最靠后的天房发展，主营业务毛利润率也达到了18.65%。虽然这在房地产类上市公司中排名垫底，但它的赚钱能力却排在中国人寿、中青旅、中国石化等著名的“国字号”企业之前。尽管如此，房地产类上市公司的成绩单也并非无可挑剔。从年报看，众多房产公司现金流项目下都出现了巨大的负数。其中，保利地产每股现金流为-7.65元、金地集团为-7.52元、招商地产为-4.74元。“房地产行业采用滚动开发的形式，向银行大量贷款，同时不少企业又大量储备土地，占用了大量资金。”长城证券投行部总经理常雷庆表示，在这种情况下，一旦资金回笼出现问题，开发商就没有多少回旋的余地。据介绍，包括万科、金地在内的国内大型房产企业都计划再融资，万科年报提出将进行股权融资;金地集团刚发行12亿元公司债券，今年还与瑞银共同发起设立房地产投资合伙企业。金融街07年报：物业租赁收入增幅105.64%金融街控股股份有限公司3月31日公布年报称，营业收入达42.14亿元，同比增长21.04%,净利润约为7.30亿元，同比上涨36.33%。根据年报，金融街目前总资产约为138.66亿元，较去年同期增长20.99%。其07年主营业务收入来自房地产开发、物业租赁和物业经营三个方面。其中，物业租赁较去年同期大幅提升105.64个百分点，达1.40亿元，主因是金树街餐饮和北京金融街购物中心开业带来租金收入增加。房地产开发的营业收入同比增长35.7%，达38.52亿元。物业经营收入从无到有实现约2亿元收入。报告显示，公...